Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2012

Значительные колебания курса наличного доллара на пошедшей неделе пока практически никак не сказались на рынке недвижимости.

Колебания носили краткосрочный характер, рынок просто не успел среагировать на них. Чем еще раз продемонстрировал свою высокую инерцию. Даже количество заявок на покупку и просмотров практически не изменилось.

04.09.2012 Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.09.2012

Основная реакция свелась к звонкам относительно небольшого числа клиентов с просьбами проинформировать об изменениях на рынке, а также просьбами помочь выбрать оптимальную линию поведения.

Вопросы касались также введения с 1 января 2013 года новых правил регистрации нотариусами прав на недвижимость . По нашему мнению, это шаг в верном направлении (нотариусы и сейчас имеют возможность вносить информацию в некоторые Государственные реестры). Но в целом вопрос весьма непростой, к данному нововведению рынок должен заранее подготовиться. С тем, чтобы избежать ошибок предыдущих нововведений.

Ценовые тенденции в последние недели практически не меняются. Основные ценовые показатели приведены в таблице

По нашим расчетам , сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,1% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений в новостройках на тех жилых массивах, где в последнее было возведено достаточно много жилых домов. Цены на графиках приведены в долларах за квадратный метр. Методы аппроксимации при построении данных графиков не использовались.

График №1. Изменение статистики цен предложений в целом по Киеву, а также в Подольском и Святошинском районах

Синяя кривая - статистика цен предложений по Киеву

Зеленая кривая – статистика цен предложений в Подольском районе

Красная кривая – статистика цен предложений в Святошинском районе

Статистика цен предложений в Киеве за последние три месяца снизилась на 0,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

Статистика цен предложений в Подольском районе за последние три месяца не изменилась; за последнюю неделю снизилась на 0,2%

Статистика цен предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 0,1%

График №2. Изменение статистики цен предложений в Дарницком, Деснянском и Днепровском районах

Синяя кривая - статистика цен предложений в Дарницком районе

Зеленая кривая – статистика цен предложений в Деснянском районе

Красная кривая – статистика цен предложений в Днепровском районе

Статистика цен предложений в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 0,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

Статистика цен предложений в Деснянском районе за последние три месяца не изменилась; за последнюю неделю выросла на 0,1%

Статистика цен предложений в Днепровском районе за последние три месяца не изменилась; за последнюю неделю выросла на 0,1%

График №3. Изменение статистики цен предложений в Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах

Синяя кривая - статистика цен предложений в Голосеевском районе

Зеленая кривая – статистика цен предложений в Оболонском районе

Красная кривая – статистика цен предложений в Соломенском районе

Статистика цен предложений в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%

Статистика цен предложений в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 1,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%

Статистика цен предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 0,4%; за последнюю неделю не изменилась

График №4. Изменение статистики цен предложений в Печерском и Шевченковском районах

Синяя кривая - статистика цен предложений в Печерском районе

Зеленая кривая – статистика цен предложений в Шевченковском районе

Статистика цен предложений в Печерском районе за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%

Статистика цен предложений в Шевченковском районе за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Островского (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 34,8 кв.м., жилая 16, кухня 8,1. Санузел раздельный. Лоджия не застеклена. Столярка старая. Сантехника старая. Тихий зеленый двор, развитая инфраструктура. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 60000$ (1724$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель», проспект Академика Палладина, (Святошинский район, Академгородок ). Общая площадь 42,3 кв.м., жилая 18,5, кухня 8,6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты, кафель. Состояние: «не требует ремонта». В зоне пешеходной доступности станция метро «Академгородок». 71000$ (1678$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), бульвар Давыдова (Днепровский район, Русановка ). Общая площадь 45,6 кв.м., жилая 25,7, кухня 7,9. Санузел раздельный. Балкон застеклен, вид на Днепр и Лавру. Столярка старая. Линолеум, кафель. Рядом набережная. Состояние: «требует косметического ремонта». 83000$ (1820$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 43,7 кв.м., жилая 27, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1281$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 166,4 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 270000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко 

По материалам: Domik.net-недвижимость