Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.03.2012
За последнюю неделю: - Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился. - Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,2%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) не изменился. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 12.03.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1429 (пункт.) | +0,0% | -2,1 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,3% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11480 (пункт.) | +0,2% | -2,3% |
Уровень деловой активности заметно снизился. Основная причина – подготовка и празднование Международного женского дня. Полноценных рабочих дней на прошедшей неделе было не более двух с половиной. В субботние и выходные дни рынок недвижимости тоже работал, но с куда меньшей отдачей.
В результате заметных изменений ценовых тенденций не произошло.
В преддверии праздников Президент Украины Виктор Янукович выступил с целым рядом весьма радужных инициатив, среди которых программа ипотечного кредитования жилищного строительства под 2-3% годовых сроком на 10-15 лет. Предполагается, что кредитовать будут коммерческие банки под «свои» проценты, но основную часть этих процентов будет выплачивать государство. И эта программа начинается буквально через пару месяцев – в мае 2012 года.
Учитывая, что денег у государства немного, то и программа эта, судя по всему, коснется, к сожалению, очень немногих. Кого именно коснется – посмотрим.
Общество, в основной своей массе, восприняло это как чисто предвыборный ход. Но кто-то ж, наверняка, надеется. Покупатели на то, что удастся получить льготный ипотечный кредит; а продавцы на то, что возобновится ипотечное кредитование и обороты рынка.
На прошлой неделе мы писали http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuyu-nedelyu-ot-05032012-n155770.html" target="_blank" о появившемся на официальном сайте Минюста весьма важном для рынка недвижимости документе, регламентирующем деятельность нотариусов. Особое внимание в этом документе привлек пункт 2.2, фактически запрещающий сделки с недвижимостью без письменного согласия соответствующего налогового органа. Рады сообщить, что Минюст фактически признал, прежнюю редакцию этого пункта ошибочной. В исправленной редакции он представлен принципиально иначе /404.html
«2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.»
Следует сказать, что нотариусы и раньше были обязаны проверить отсутствие налогового залога. Так что в этом плане кардинальных изменений не произошло.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы
| Статистика цен предложений | |||
В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
Голосеевский | 2176 | +0,3% | +1,3% | +1,3% |
Дарницкий | 1559 | -0,1% | -0,9% | -0,9% |
Деснянский | 1397 | -0,6% | +0,8% | +0,8% |
Днепровский | 1660 | 0,0% | +0,2% | +0,2% |
Оболонский | 2039 | +0,1% | +4,5% | +4,5% |
Печерский | 3300 | +0,1% | +0,6% | +0,6% |
Подольский | 1869 | -0,5% | -1,2% | -1,2% |
Святошинский | 1623 | +0,1% | 0,0% | 0,0% |
Соломенский | 1876 | +0,1% | -3,5% | -3,5% |
Шевченковский | 2605 | 0,0% | -0,6% | -0,6% |
Типы домов
| Статистика цен предложений | |||
В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
Дореволюционные | 3463 | -0,2% | -1,5% | -1,5% |
Сталинки | 2979 | +1,0% | +0,1% | +0,1% |
Старая панель | 1714 | -0,1% | +0,2% | +0,2% |
Типовая панель | 1676 | +0,1% | +0,4% | +0,4% |
Улучшенная тип.панель | 1654 | +0,1% | +1,3% | +1,3% |
Старый кирпич | 1864 | -0,2% | -0,3% | -0,3% |
Улучшенный кирпич | 2088 | 0,0% | -1,1% | -1,1% |
Украинская панель | 1572 | -0,1% | +1,6% | +1,6% |
Украинский кирпич | 2131 | -0,1% | -0,3% | -0,3% |
Квартиры | Статистика цен предложений | |||
В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
Гостинки | 1774 | -0,1% | +0,6% | +0,6% |
Однокомнатные | 1856 | -0,1% | +0,8% | +0,8% |
Двухкомнатные раздельные | 1953 | 0,0% | -1,1% | -1,1% |
Двухкомнатные смежные | 1758 | -0,1% | +0,2% | +0,2% |
Трехкомнатные раздельные | 1920 | +0,1% | -1,6% | -1,6% |
Трехкомнатные смежно-раздельные | 1720 | +0,4% | +0,3% | +0,3% |
Трехкомнатные смежные | 1748 | -0,5% | -3,9% | -3,9% |
Четырехкомнатные раздельные | 2735 | +1,1% | +5,2% | +5,2% |
Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2480 | +0,4% | -1,3% | -1,3% |
Многокомнатные | 3032 | -0,4% | -6,2% | -6,2% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,5% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Армянская (Дарницкий район, Харьковский массив). Общая площадь 31,5 кв.м., жилая 18,3, кухня 6,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркетная доска, кафель. Двухуровневое освещение. Новая сантехника. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Кондиционер. Станция метро «Вырлица» в зоне пешеходной доступности. Состояние: «сделан качественный ремонт». 60000$ (1905$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 30,9 кв.м., жилая 16,7 , кухня 6,9. Последний этаж. Санузел раздельный. Балкона нет. Окна на проспект. Линолеум. Столярка старая. Сантехника старая. Встроенная кухня. Состояние: «требует косметического ремонта». 58000$ (1877$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Первый этаж. Общая площадь 49,1 кв.м., жилая 30,7, кухня 7,9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна и столярка старые. Сантехника и трубы старые. Линолеум. Метро и пляж в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 78000$ (1589$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Градинская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 99,6 кв.м., жилая 55,5, кухня 12. Полная строительная отделка: стеклопакеты, радиаторы, обои, линолеум, столярка, сантехника. Дом сдан. Состояние: «требуется косметический ремонт». 114540$ (1150$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 211,1 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 310540$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)