Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.02.2012
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,1%. - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,2%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) не изменился. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 13.02.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1429 (пункт.) | -0,1% | -3,1 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | -0,1 % |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11508 (пункт.) | -0,2% | -2,8% |
За последнюю неделю на рынке недвижимости Киева особых изменений не произошло. Снижение индексов стоимости – на уровне статистической погрешности.
Рынок работает на малых оборотах. Небольшая активность проявляется лишь в сегментах наиболее дешевого жилья. Там количество звонков и заявок на покупку выросло. Но просмотров и в этих сегментах немного. В сильные холода мало кто готов ездить в отдаленные районы (а именно там находится основная масса наиболее дешевых объектов). В большинстве случаев все ограничивается договоренностями устроить просмотры после того, как немного потеплеет.
Говоря о низкой деловой активности, необходимо подчеркнуть, что в последнее время на рынке проходят определенные, пока еще не совсем понятные процессы. Риэлторы , работающие в различных сегментах рынка, по-разному оценивают изменение ценовых тенденций. Одни наблюдают небольшой рост цен на те квартиры, которыми занимаются. Другие говорят о небольшом снижении. Третьи – о стабильности цен. Последует ли за этим явное расслоение рынка – пока прогнозировать рано. Для этого необходимо заметное увеличение количества сделок.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы | Статистика цен предложений | |
В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
Голосеевский | 2153 | +0,2% |
Дарницкий | 1571 | -0,1% |
Деснянский | 1393 | +0,1% |
Днепровский | 1655 | 0,0% |
Оболонский | 2032 | -0,1% |
Печерский | 3303 | +0,7% |
Подольский | 1887 | +0,1% |
Святошинский | 1627 | +0,1% |
Соломенский | 1870 | -2,1% |
Шевченковский | 2607 | 0,0% |
Типы домов | Статистика цен предложений | |
В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
Дореволюционные | 3495 | -0,3% |
Сталинки | 3008 | 0,0% |
Старая панель | 1712 | 0,0% |
Типовая панель | 1675 | 0,0% |
Улучшенная тип.панель | 1657 | +1,5% |
Старый кирпич | 1862 | +0,1% |
Улучшенный кирпич | 2093 | -0,2% |
Украинская панель | 1545 | 0,0% |
Украинский кирпич | 2137 | -0,1% |
Квартиры | Статистика цен предложений | |
В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
Гостинки | 1771 | -0,2% |
Однокомнатные | 1843 | +0,1% |
Двухкомнатные раздельные | 1957 | +0,2% |
Двухкомнатные смежные | 1758 | +0,2% |
Трехкомнатные раздельные | 1929 | -0,8% |
Трехкомнатные смежно-раздельные | 1726 | -0,1% |
Трехкомнатные смежные | 1748 | -2,6% |
Четырехкомнатные раздельные | 2759 | -0,5% |
Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2499 | -0,5% |
Многокомнатные | 3088 | -5,3% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,6% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), площадь Дружбы Народов (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 17,5, кухня 8,5. Санузел раздельный. Окна выходят во двор. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Встроенная кухня. Рядом метро «Оболонь». Состояние: «не требует ремонта». 68000$ (2000$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Полярная (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 33,1 кв.м., жилая 15,2, кухня 6,7. Санузел совмещенный. Окна во двор. Балкон застеклен. Линолеум, новая столярка, стеклопакеты. Встроенная кухня. Состояние: «не требует ремонта». 54000$ (1631$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Цветаевой (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 37,5 кв.м., жилая 19, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Большая кладовка. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 49000$ (1307$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Вербицкого (Дарницкий район, Харьковский массив). Общая площадь 70,2 кв.м., жилая 44,3, кухня 8. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Состояние: «требуется косметический ремонт». 84000$ (1197$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 174,8 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 255000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
По материалам: Domik.net-недвижимость
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)