Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.11.2011

За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,3% . - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3% . Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,3%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.

Уровень деловой активности, если ее оценивать по числу подписанных договоров задатков, продолжает снижаться. Количество сделок купли-продажи, наоборот, возросло. Но это лишь следствие относительно высокого уровня деловой активности в октябре: основные договоренности были достигнуты именно тогда; тогда же были подписаны и соответствующие договоры задатков.

Что же касается заявок на покупку квартир , то их количество сейчас существенно больше обычного и последние два месяца мало меняется от недели к неделе. Другое дело, что половину этих заявок можно лишь формально назвать заявками. Указанные в них требования к расположению и параметрам квартир мало соответствуют тем деньгам, которые готовы заплатить потенциальные покупатели. И это притом, что в большинстве заявок речь идет о покупке жилья эконом-класса.

Это говорит о том, что очень многие покупатели, во-первых, даже не претендуют по своим деньгам на что-то лучшее, а, во-вторых, рассчитывают на обвал цен и/или появление на рынке залоговых квартир по существенно сниженным ценам.

Меж тем цены снижаются достаточно медленно. Большинство продавцов цены держат; некоторые даже поднимают, На вопросы, почему поднимают цену, обычно ссылаются на грядущий кризис и возможное обесценивание валют. К доводам риэлторов, что во время кризисов недвижимость дешевеет, прислушиваются далеко не все.

Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 11,6% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве

При поиске квартир можно воспользоваться несколькими новыми сервисами, позволяющими отслеживать изменение цен интересующих объектов недвижимости. Если цена менялась, то теперь рядом с новой ценой объекта транслируется старая цена. Если цена менялась несколько раз, то можно посмотреть всю историю изменений.

Также добавлен сервис уведомления изменения цены. С его помощью покупатели, заинтересовавшиеся конкретными объектами, смогут первыми получать сообщения в случае изменения цен.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 8,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Окна во двор. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 67000$ (1971$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 36,7 кв.м., жилая 19,1, кухня 7,4. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка, сантехника и радиаторы новые. Встроенная кухня. Встроенный шкаф, мебель, стиральная машина. Состояние: «не требует ремонта». 69000$ (1880$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 49,8 кв.м., жилая 30,1 кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Вид на железную дорогу. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 60000$ (1205$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кирпоноса (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 65,7 кв.м., жилая 43,8, кухня 6,6. Комнаты смежно-раздельные. Санузел раздельный. Два балкона. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 100000$ (1522$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 186,2 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 296000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость