Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.12.2011
За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) вырос на 0,1 %. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) 0,0% Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) вырос на 0,1 банк/деп.
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 26.12.2011 | Изменение с 19.12.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1432 (пункт.) | 0,0% | -7,4 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | 0,0% | +0,1 % |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,0 банк/деп | +0,1 банк/деп | +0,1 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11502 (пункт.) | +0,1% | -6,8 % |
На прошлой неделе мы писали /404.html «Снижение индекса стоимости жилья Киева IKw(USD) приостановилось. Основных причин, на наш взгляд, две.
Во-первых, сказалось временное снятие с продажи достаточно значительного количества квартир. Новые предложения, которыми пополняется база данных недвижимости, нередко поступают с завышенными ценами. Отсюда и впечатление роста цен в отдельных сегментах рынка.
Во-вторых, продолжаются процессы расслоения рынка. Часть продавцов цены снижают; часть – повышают. Подавляющее же большинство продавцов цены держат».
К этому следует добавить, что индекс стоимости IK w(UAH) также перестал снижаться и даже вырос на 0,1%.
Уровень деловой активности невысокий. Вслед за продавцами на зимние каникулы достаточно массово стали уходить и потенциальные покупатели. Похоже, что предновогодние хлопоты отвлекли их внимание от рынка недвижимости. Количество звонков покупателей, а также заявок на покупку за последнюю неделю существенно снизилось.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы | Статистика цен предложений | |
В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
Голосеевский | 2147 | +0,1% |
Дарницкий | 1572 | -0,2% |
Деснянский | 1389 | +0,1% |
Днепровский | 1664 | 0,0% |
Оболонский | 1950 | +0,2% |
Печерский | 3282 | -0,1% |
Подольский | 1886 | -0,4% |
Святошинский | 1623 | -0,1% |
Соломенский | 1947 | +0,4% |
Шевченковский | 2611 | -0,1% |
Типы домов | Статистика цен предложений | |
В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
Дореволюционные | 3517 | -0,1% |
Сталинки | 2959 | -0,1% |
Старая панель | 1711 | -0,1% |
Типовая панель | 1668 | 0,1% |
Улучшенная тип.панель | 1633 | -0,1% |
Старый кирпич | 1869 | +0,1% |
Улучшенный кирпич | 2110 | +0,1% |
Украинская панель | 1546 | 0,0% |
Украинский кирпич | 2144 | -0,6% |
Квартиры | Статистика цен предложений | |
В долларах за квадратный метр | Изменение за неделю | |
Гостинки | 1765 | -0,1% |
Однокомнатные | 1842 | +0,1% |
Студио | 2635 | -0,6% |
Двухкомнатные раздельные | 1974 | +0,2% |
Двухкомнатные смежные | 1753 | +0,2% |
Трехкомнатные раздельные | 1953 | -0,2% |
Трехкомнатные смежно-раздельные | 1710 | -0,1% |
Трехкомнатные смежные | 1827 | +0,4% |
Четырехкомнатные раздельные | 2605 | +0,1% |
Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2515 | 0,0% |
Многокомнатные | 3261 | -0,2% |
Пентхаусы | 3295 | 0,0% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 9,2 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .
При поиске квартир можно воспользоваться несколькими новыми сервисами, позволяющими отслеживать изменение цен интересующих объектов недвижимости. Если цена менялась, то теперь рядом с новой ценой объекта транслируется старая цена. Если цена менялась несколько раз, то можно посмотреть всю историю изменений.
Также добавлен сервис уведомления изменения цены. С его помощью покупатели, заинтересовавшиеся конкретными объектами, смогут первыми получать сообщения в случае изменения цен.
В последнее время произошли следующие сделки:
Гостинка в панельном доме («типовая панель»), улица Северная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,8 кв.м., жилая 19, кухня 7,5. Санузел совмещенный. Окна во двор. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка старая. Встроенная кухня. Тамбур на 4 квартиры. Рядом детский садик и школа. Состояние: «требуется косметический ремонт». 62000$ (1782$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Курская (Соломенский район, Чоколовка). Общая площадь 33,4 кв.м., жилая 17, кухня 6. Последний этаж. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 50000$ (1497$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Волошская (Подольский район, Подол). Общая площадь 57,8 кв.м., жилая 31,2, кухня 12,4. Окна во двор. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка новая. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Деревянная столярка. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 160000$ (2768$/кв.м).
Трехкомнатная квартира
в современном кирпичном доме, улица Срибнокильская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 97 кв.м., жилая 59,6, кухня 13. Окна во двор. Два совмещенных санузла. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Новая столярка, новая сантехника. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, встроенные шкафы. Импортная мебель, бытовая техника. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 215000$ (2216$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 223 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 487000$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)