Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.10.2011

За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,5% . - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,5% . Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,4%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился

Уровень деловой активности практически не изменился. Заявок на покупку в последние недели поступает существенно больше, чем обычно. Но при этом наблюдается тенденция снижения максимально допустимых цен, которые покупатели готовы платить за квартиры. Судя по заявкам, растет спрос на самое дешевое жилье. Причем даже на такое жилье цены в заявках нередко существенно ниже рыночных.

Пока сложно делать из этого какие-то выводы. Ибо процессы достаточно сложные, а тенденции противоречивые. С одной стороны, на рынке появились новые потенциальные покупатели, правда, у большинства их размер накоплений которых пока недостаточен для приобретения киевской недвижимости. С другой стороны, некоторые из присутствующих на рынке покупателей снизили в своих заявках суммы, которые готовы заплатить. Есть и случаи, когда покупатели увеличили в заявках максимально допустимые суммы.

Все больше сказывается на рыночных процессах меры Нацбанка, направленные на удержание курса национальной валюты. Банки, столкнувшись с проблемами нехватки гривны, свернули целый ряд программ ипотечного кредитования. В результате покупатели, которые ориентировались на эти программы, были вынуждены изменить свои планы.

Увеличилась скорость снижения индекс стоимости IKw(USD). Полагаем, что в обстановке, когда кризис и инфляция негативно сказываются на экономике, а доходы и накопления потенциальных покупателей уменьшаются, подобное снижение было вполне прогнозировано.

Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,1% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 38 кв.м., жилая 18, кухня 7,8. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены и обшиты вагонкой. Окна выходят на канал. Паркет, кафель. Встроенный шкаф, встроенная кухня. Кондиционер. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1474$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 17, кухня 8,2. Дом во дворе. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и обшита деревом. Стеклопакеты. Столярка новая. Сантехника новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, мебель. Метро и пляж в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 65000$ (1906$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Петра Запорожца (Днепровский район, Воскресенка). Общая площадь 46 кв.м., жилая 30, кухня 7. Комнаты раздельные, санузел раздельный. Стеклопакеты, балкон застеклен. Линолеум, кафель, Столярка старая. Металлическая дверь. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 57000$ (1239$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Мате Залки (Оболонский район, Оболонь). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 56 кв.м., жилая 40, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор, балкон не застеклен. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 82000$ (1464$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 174,1 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 260000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость