Итоги ноября на рынке новостроек Харькова: цены растут, реализация падает

В ноябре практически во всех сегментах средние цены на новостройки пошли вверх. Так средняя цена на новостройки Харькова в гривневом эквиваленте составила:

Эконом-класс  5704 грн. за кв.м.; ( 23 грн.)
Бизнес- класс  7198  грн. за кв.м.; (195 грн.)
Премиум-класс 11884 грн. за кв.м. (646 грн.)

Средние  ноябрьские    цены на квадратные метры в новостройках Харькова компаний, фиксирующих цены в долларовом эквиваленте, составили:

Эконом-класс 725 долл. за кв.м.; (без изменений)
Бизнес- класс  1120 долл. за кв.м.; (2 долл.)
Премиум-класс 1515 долл. (11 долл.)

Из графиков следует, что компании начали поднимать цены практически во всех сегментах за исключением эконом-класса (долл).

07.11.2012 Обзор строительного рынка Харькова в октябре

Разброс цен по классам составил:

Самое дешевое предложение в эконом- классе составило 4900  грн. за кв.м. ЖК "Салтовский" - самое дорогое 8000 грн. за кв.м. от компании Мегаинвестстрой по ул. Фейербаха

Самое дешевое предложение в бизнес-классе  составило 5900 грн. за кв.м. в ЖК по пр. Г. Сталинграда  самое дорогое 11350 грн. за к.м. в ЖК «Аксиома», компании «Альянс- Девелопмент»

Самое дешевое предложение в премиум-классе  было 10000 грн. за кв.м. в ЖК «Остров»  самое дорогое 15100  грн. за к.м. Дом на Петровского 30а , компании «ЖильеСтройИнвест»

Таким образом, в августе  разброс между самым дешевым и самым дорогим предложением на рынке новостроек Харькова  составил 10200 грн. что  на 100 грн. больше  данных за прошлый месяц

Объекты, на которых изменялись  цены

СтройОбзор зафиксировал изменение цен на 12 объектах:

Повышение цен было зафиксировано на 10 объектах:

 ЖК  «Дом на набережной» (2,5%), ЖК  «Аксиома» (5 %), ЖК  «Квартет» (06 %), ЖК  «Дом с ротондами» (1,5%), ЖД по пр. маршала Жукова (1 %), ЖК  «На Бакулина» (1 %), ЖК  «Научный» (21%), ЖК на Холодной Горе  (2,5 %),  ЖД  «Солнечный Дом» (11,3%), ЖД по ул.Механизаторской (9%).

Три компании:  "Жилстрой-2", "Мегаинвестстрой"," Альянс-Девелопмент"  подняли цены практически на всех своих объектах.

Лидерами повышения цен стали:  ЖК  «Научный» (21%) от компании "Флас", ЖД  «Солнечный Дом» (11,3%) и  ЖД по ул.Механизаторской (9%) от компании "Мегаинвестстрой".

В денежном эквиваленте повышение составило 2500 грн. за кв.м., 733 грн., и 667 грн. соответственно.

Напомним, что в прошлом месяце изменения были зафиксированы на 13 объектах.

Цены понизились на  2 объектах:

ЖД  «Софиевский» (- 4,5 %), ЖК  «Молодежный» (-2,5%).

Изменения на портале

Компания КДСК перенесла срок сдачи ЖД «Маяк»  на год, на вторую половину 2013 г.

Компания «Авантаж» перенесла срок сдачи одноименного комплекса на год – 3 кв. 2013г.

ЖК «Триумф» теперь позиционируется в гривне.

Реализация и предложение

В структуре предложения первичного жилья в Харькове преобладают новостройки эконом-класса::

Эконом-класс 115 725  кв.м. -  42%;
Бизнес-класс 113 182  кв.м. – 41%;
Премиум-класс 44 737 кв.м. – 17%.

В октябре реализация уменьшилась по сравнению с сентябрем на 8,6 %.   Строительными компаниями было реализовано   8632  кв.м.  Напомним рост реализации, наблюдался три  месяца подряд.

В сентябре  рост реализации составил 9,5 %

Реализация по классам:

Эконом-класс – 91 %;
Бизнес-класс – 3 %;
Премиум-класс- 6 %.

Подсчет реализации проводится с опозданием на месяц ввиду того что строительные компании формируют собственные отчеты о реализации, которые потом получает  СтройОбзор.

Акции и скидки

• "Жилстрой-1" предлагает  фиксированную цену на любую квартиру  -ЖК "Алексеевский" - 6000 грн. за кв.м., в новом м-не «Лесопарк» - 5000 грн. за кв.м. 
• ЖК «ТРИУМФ» объявляет о начале новогодней акции – «КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР В ПОДАРОК»
• АО «КДСК» предлагает специальную цену в 16 - этажном жилом доме «МАЯК» 
• Альянс-Девелопмент предлагает рассрочку от застройщика на 7 лет – всего от 7% годовых!!!

События на строительном рынке Харькова

• ​«Трест Жилстрой-1» до конца года планирует ввести в эксплуатацию 1000 квартир
• «Трест Жилстрой-1» завершает строительство ЖК «Молодежный городок»
• «Трест Жилстрой-1» начал строительство жилого комплекса по ул. Клочковской, 46 в Харькове
• Ипотека от застройщиков: предложения по Харькову
• Проект ТРЦ на ул. Пушкинской 2 признан самым масштабным региональным проектом
• Компания «АВЭК» построит в Харькове два торговых центра
• «Спецстроймонтаж-Украина» построит крупнейший в СНГ производственный объект компании Zeppelin Ukraine GmbH
• Харьковский застройщик ЖК «Белый слон» признан банкротом

Источник: СтройОбзор