Итоги рынка жилой недвижимости Харькова в 2011 году. Прогноз на 2012 год

23 января в пресс-центре ILF (Харьков, ул. Скрипника,14А) состоялась пресс-конференция на тему «Итоги рынка жилой недвижимости Харькова в 2011 году.
Прогноз на 2012 год».

Участники:

Анатолий Денисенко, президент компании «Авантаж»

Борис Каган, директор компании «Харьковское агентство недвижимости»

В ходе мероприятия эксперты озвучили основные тенденции, характеризующие поведение первичного и вторичного рынков жилой недвижимости Харькова в 2011 году. В частности, уделили внимание динамике стоимости недвижимости, поведению спроса и предложения, проанализировали наиболее значимые и яркие события.

Темпы строительства

«Наиболее яркий показатель рынка первичной жилой недвижимости Харькова 2011 года: увеличение в 2,5 раза количества введенных в эксплуатацию домов в сравнении с прошлым годом – с 6 до 16. Вторым по значимости показателем стал выход на рынок Харькова 15 новых объектов. Для сравнения в 2010 году таких объектов было 9», – заявил президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко.

Вместе с тем темпы строительства нового жилья пока далеки от докризисных, отмечает он. «Если раньше строительством жилья в Харькове занималось более 50-ти компаний, то сейчас на рынке оперируют около пятнадцати застройщиков. При этом меньше половины из них возводит жилье активно», – добавил президент стройкомпании.

Что касается показателя ранее «замороженных» объектов, то по состоянию на начало и  конец года их количество не изменилось и составляет 20 единиц. Вместе с тем служба маркетинга «Авантажа» отмечает, что из этого числа три объекта были выведены в продажу.

Цены сохранили равновесие

Согласно показателям, предоставленным службой маркетинга компании «Авантаж», в течение 2011 года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья колебалась в трехпроцентном коридоре (min – 7313 грн/м2, max – 7538 грн/м2).

Для сравнения в 2010 году коридор, в котором колебалась стоимость квадратного метра, был на уровне 10 % (min (декабрь) – 7466 грн/м2, max (январь) – 8362 грн/м2).

Средняя цена в 2011 году составила 7430 грн/м2.

Эконом – 5542 грн/м2

Бизнес – 9197 грн/м2

Премиум – 13604 грн/м2

Спокойный ровный ценовой тренд, который показал 2011 год, президент компании «Авантаж» объяснил отсутствием на рынке значительных внутренних и внешних стрессов. Колебание наличного курса доллара составило умеренные 2%.
Активность банковских учреждений в сфере ипотечного кредитования была незначительной и практически не оказала влияния на спрос. Также не происходило и ярких политических событий, которые могли бы повлиять на решение значительной части харьковчан отложить покупку, а затем спровоцировать активизацию рынка.

«Трендом 2011 года я бы назвал прагматичность. Потенциальные покупатели проявляли стабильный интерес к приобретению первичной недвижимости, не рассчитывая при этом на ипотечные программы, а только на собственные ресурсы и те программы, которые предлагают застройщики», – сообщил А. Денисенко.

По словам президента «Авантажа», 2012 год должен пройти под знаком роста темпов строительства и предсказуемости поведения цены, на которую в основном будет влиять поведение курса национальной валюты по отношению к американскому доллару.

13.01.2012 Компания «Авантаж» стала победителем Первой всеукраинской премии «I BUILD UKRAINE». Комментарий Анатолия Денисенко

«Маловероятна значительная активизация ипотечного кредитования банков.
Вместе с тем даже незначительное смягчение существующих ставок и сроков займа положительно отразится на активности покупателей. Мы же – строители – в свою очередь, ждем, когда финансовые учреждения будут готовы к проектному финансированию возведения жилых домов. При таком подходе застройщики будут полностью обеспечены средствами для возведения дома. С приходом проектного финансирования я первый скажу – мы успешно преодолели кризис, и уверенно смотрим в будущее», – подытожил Анатолий Денисенко.

Как сообщил директор компании «Харьковское агентство недвижимости» Борис Каган, в сравнении с 2009-2010 годами в 2011 году рынок вторичной недвижимости Харькова активизировался. Спрос на вторичное жилье вырос, число сделок купли-продажи недвижимости увеличилось в сравнении с 2010 годом на 25-30%. При этом цены росли незначительно – в среднем на 1,5% за год.

Основным мотивом покупки вторичной недвижимости в 2011 году стало приобретение жилья для собственного нужд, а не с целью перепродажи. При этом большинство объектов – 96% – приобреталось без привлечения кредитов.

Кроме того, в прошлом году увеличилось число операций по обмену жилья. Если с 2007 по 2010 год доля сделок купли-продажи с целью обмена одной недвижимости на другую составляло около 30% от общего числа сделок, то в 2011 году возросло до 41%.

За прошедший год уровень спроса на квартиры в Харькове вырос на 30%, а рост предложения за этот же период составил всего 10%. Это привело к росту цен на ликвидные объекты. Наиболее востребованными в 2011 году были одно- и двухкомнатные квартиры в районах как Алексеевка/Павлово Поле и Салтовка.

Цены квартир в конце 2011 года в Харькове:

1-комнатные квартиры – $1065 за кв.м.

2-комнатные квартиры – $1092 за кв.м.

3-комнатные квартиры – $984 за кв.м.

«Валютные колебания значительно влияют на рынок украинской недвижимости. Отмечу, что цены вторичной и коммерческой недвижимости в Украине до сих пор номинируются в долларе. Если бы цены номинировались в гривне, то колебания курса не столь существенно влияли на рынок. Например, цены в долларе с 2008 года упали примерно на 50%, а в гривне они снизились всего лишь на 8%. Считаю резонным для операторов рынка рассмотреть возможность перехода на номинирование цен вторичной и коммерческой недвижимости в гривне», – сказал Б. Каган.

Относительно перспектив рынка вторичной жилой недвижимости в 2012 году, он отметил, что при условии стабильности экономики Украины, в том числе устойчивости гривны, цены на недвижимость вырастут на 9-10%.

Справка СтройОбзор: Компания «Авантаж» осуществляет свою деятельность с 1999 года в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.

Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.