Изменение стоимости и арендных ставок на различных сегментах рынка недвижимости г. Харькова.

Аналитическая служба ГК «Проконсул» подготовила отчеты о маркетинговых исследованиях рынков торговой, офисной, складской, производственно и жилой недвижимости Харькова по состоянию на 01.10.2010г.

С начала 2010г. практически на всех сегментах рынка недвижимости города Харькова наблюдается стабилизация ценовых показателей.

Наибольшее снижение стоимости в 3 кв. 2010 г наблюдалось на сегменте продажи производственных помещений (-1,4%).

Незначительный рост в 3 кв. 2010г. зафиксирован на рынке аренды торговых и офисных помещений  (0,3% и 0,5% соответственно). 

Динамика ценовых показателей.

Лидерами по снижению ценовых показателей в Харькове с начала кризиса являются сегменты аренды торговой и офисной недвижимости, на которых снижение ставок составило более 60%.

На сегментах аренды и продажи офисной недвижимости отмечено резкое сокращение в структуре предложения объектов площадью до 50 кв.м., расподоженных в местах с хорошей транспортной доступностью. По сравнению с летними месяцами, в сентябре эксперты отмечают активизацию спроса на аренду офисных площадей в среднем на 7-10%.

На рынке торговой недвижимости наблюдается увеличение объема предложения (в среднем на  10 %) как на сегменте аренды, так и на сегменте продажи; присутствуют предложения о продаже бизнеса – действующих ТЦ (с арендаторами).

На рынке складской недвижимости потенциальные покупатели демонстрируют так называемый маркетинговый спрос, интересуются площадями и возможностью добиться еще большего снижения ценовых показателей, что подтверждает наличие отложенного спроса. На рынке аренды спросом по-прежнему пользуются помещения мелкой нарезки до 500 кв. м и 500-1000 кв.м  Собственники, сдававшие помещения ранее только крупными блоками, вынуждены делать более мелкую нарезку. Те складские помещения, которые технически не возможно разбить, испытывают сложности с привлечением арендаторов.

Аналитическая служба Группы компаний «Проконсул»