Как изменилась арендная ставка на офисные помещения в Харькове
Динамика средних значений арендных ставок (грн., USD /кв.м) офисной недвижимости Харькова
С начала 2018 года средняя арендная ставка на офисные помещения в Харькове увеличилась на 35,6% в долларах США, в гривне – на 36,1%.
Среднее значение арендной ставки на начало ноября 2018 года составляет 220 грн./кв. м, передает СтройОбзор.
За последние 5 лет (с начала 2014 года) средняя арендная ставка в гривне выросла в 3 раза.
Средний диапазон арендных ставок офисных помещений по классам, грн./кв.м на 01.11.2018 г.
«А» | «В» | «С» | «Д1» | «Д2» | «Д3» | «Е» |
420-480 | 280-420 | 150-250 | 180-320 | 140-240 | 80-170 | 150-330 |
Основные тенденции рынка аренды офисной недвижимости Харькова:
- рост арендных ставок в гривне;
- увеличение случаев фиксации арендных ставок в валюте;
- средний размер торга на сегменте аренды офисных помещений составляет 10-15% в зависимости от характеристик помещения, арендуемой площади, срока аренды;
- 70% в структуре спроса на сегменте аренды приходится на офисные площади в профессиональных бизнес-центрах;
- наиболее активными арендаторами крупных офисных площадей (от 1000 кв.м) остаются IT-компании;
- стабильный спрос на аренду помещений демонстрируют проектные и производственные компании, языковые школы и образовательные центры, интернет-магазины, предприятия сферы услуг;
- средний уровень вакантности профессиональных БЦ по состоянию на ноябрь 2018 года составляет менее 1%;
- освобождающиеся единичные площади, как правило, занимают существующие арендаторы бизнес-центра;
- появление интереса к новым форматам офисов («коворкинг», «гибкий офис»).
Источник
