Как изменилась цена на новостройки Харькова за год

Так всё-таки подорожали новостройки «Жилстрой 1»  или подешевели за год войны? Давайте разбираться

В предыдущих публикациях, мы рассмотрели новостройки «Жилстрой 1». Номинально, в гривнах новостройки подорожали от 500 до 4500  грн за кв м в объектах:  Сказка, дом на Валентиновской,  Пташка,  Гидпопарк

В более премиальный объектах таких как: Авиационный, Оазис и Левада, квадрат подешевел от 5 тыс  до 10 тыс грн, в зависимости от объекта

А теперь рассмотрим цену в долларах

За время войны курс гривны к доллару вырос в полтора раза. Если бы застройщики привязывались к доллару то им  довоенную  цены нужно было бы умножить на 1,5. И тогда в среднем, цены застройщику  пришлось бы поднять не на 3тыс  а на  8тыс.

На примере дома по ул Валентиновской, цена с 15500 должны была бы вырасти до 23250 грн за квадрат а не 18500 грн как сейчас

Соответственно в домах эконом сегмента квадрат подешевел на 100 долл. и  сейчас составляет от 500 до 700 долл за квадрат

В  домах более дорогого сегмента Авиационный и Оазис,  цена обвалились от 30 до 50% за  квадрат и сейчас   составляет 1 тыс  долл.  и 560  долл соответственно

Вывод: застройщик номинально поднял цены в гривне, но недостаточно, чтобы покрыть курсовую разницу в долларе, вследствие чего новостройки подешевели в долларовом эквиваленте