Как изменилась цена однокомнатных квартир в Харькове и Украине за время войны

Полномасштабная война кардинально перекроила рынок жилья в Украине. За четыре года — с декабря 2021-го по декабрь 2025-го — стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла почти во всех крупных городах. Но динамика оказалась крайне неоднородной: запад и центр страны показали рекордный рост, тогда как прифронтовые регионы столкнулись с фактической стагнацией или даже падением цен в долларах.

Самый стремительный рост зафиксирован в западных областях. В Ивано-Франковске медианная цена однокомнатной квартиры выросла до 2,4 млн грн — это +241% в гривне и +121% в долларах по сравнению с 2021 годом.
В Ужгороде стоимость достигла 2,7 млн грн (+230% в гривне и +114% в долларах). Существенный прирост также показали Ровно, Луцк, Черновцы, Винница, Кропивницкий и Тернополь — в этих городах цены увеличились более чем вдвое в национальной валюте.

В крупных городах центральной и южной части страны рост оказался более умеренным. В Киеве медианная стоимость однокомнатной квартиры достигла 3,4 млн грн, что на 96% больше в гривне и на 26% — в долларах. В Одессе рост составил 99% в гривне и 28% в долларах, во Львове — 88% и 22% соответственно.

Однако наиболее показательная ситуация сложилась в Харькове — одном из крупнейших рынков недвижимости страны, который оказался в непосредственной близости к линии боевых действий. Здесь медианная цена однокомнатной квартиры в декабре 2025 года составила около 885 тыс. грн, или $21 тыс. В гривне стоимость выросла на 55% по сравнению с 2021 годом, но в долларовом эквиваленте фактически осталась на прежнем уровне.

Это ключевой индикатор состояния харьковского рынка недвижимости. Формальный рост в гривне во многом объясняется инфляцией и девальвацией национальной валюты, тогда как реальная стоимость жилья в долларах не увеличилась. Более того, в некоторых прифронтовых городах ситуация еще более драматична: в Сумах цена в долларах снизилась на 1%, в Запорожье — на 32%, в Херсоне — на 33%.