Как изменились цены на квартиры в Харькове в декабре 2020 года

Аналитика цен на квартиры

В декабре 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова повысилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце поднялась на 3% по сравнению с ноябрем и составила 21 499 грн. за квадратный метр (в последний месяц осени – 20 871 грн. за кв. м).

Если посмотреть на график, то постепенное повышение цен на квартиры в строящихся домах наблюдается с июня этого года.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Что касается всех классов жилья по отдельности, то в декабре самый большой скачок показал класс «эконом», что для него в принципе не характерно. Хотя в конце осени эконом-класс также был неспокоен. Остальные классы остаются более стабильными.

Пройдемся по всем классам жилья отдельно.

Эконом

Как мы уже отметили, ситуация в эконом-классе в декабре, как и в ноябре, была не характерной для этого сегмента. «Эконом», как правило, самый стабильный и резких скачков (вверх или вниз) практически не бывает. За последний месяц цена поднялась на 6% и составила 13 946 грн. за кв. м.

Если посмотреть на график, то класс «эконом» был стабильный практически год.

Комфорт

Совсем другая ситуация обычно бывает у класса «комфорт», который показывал нестабильность с середины лета. Если месяцем ранее стоимость квартиры в этом сегменте понизилась, то в декабре цена опять поползла вверх.

По сравнению с ноябрем стоимость «квадрата» повысилась на 2%. На сегодня она составляет 19 283 грн. за кв. м.

Бизнес

Бизнес-класс пошел вверх. Такая ситуация наблюдается с мая 2020 года. Цены идут вверх, иногда плавно, иногда с резкими скачками.

В декабре цена «квадрата» здесь – 24 657 грн. или на 3% выше ноябрьского показателя.

Премиум

В классе «премиум», по сравнению с прошлым месяцем, изменения были небольшие. В этом классе практически не бывает скачков. Цены уверенно растут уже полтора года. Тенденция на повышение не меняется.

По сравнению с ноябрем стоимость квартир в домах премиум-класса выросла на 0,8% и составила 36 772 грн. за кв. м.

Де-люкс

А вот цена в классе «де-люкс» не изменилась вообще. Как и в конце осени, так и в начале зимы стоимость метра в доме класса «де-люкс» остается 42 096 грн.

Теперь давайте посмотрим, какие классы жилья для своих домов чаще всего выбирают застройщики. Уже традиционно лидируют дома эконом-класса и премиальное жилье.

Так, в целом, на сегодняшний день 33% новостроек или 61 858 кв. м, которые возводят в городе, относятся к эконом-классу, 25% (47 974 кв. м) приходится на класс «премиум», 22% (40 687 кв. м) – бизнес-класс, 18% (33 229 кв. м) – комфорт-класс и 2% (3 007 кв. м) - де-люкс.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе Харькова.

Начнем с самых дорогих локаций. В декабре – это центр и нагорный район. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 38 732 грн. 

Центр часто делит первенство с Научкой, которая только раз опускалась ниже второй строчки. В первый месяц зимы ситуация не изменилась. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в районе станций метро «Научная» и «Ботанический сад» составляет 35 647 грн. 

Третье место взял район Сокольников и пос. Жуковского с показателем по стоимости первички – 34 008 грн. за кв. м.

В середине списка районы перетасовываются всегда. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе ул. Шевченко и Журавлевки на сегодня составляет 21 789 грн. за кв. м. Затем идет район улицы Клочковской и прилегающих территорий, где цена достигла 18 945 грн. За ней – Павлово Поле с Алексеевкой (хотя с прошлый раз они были практически в конце списка),  где цена составляет 18 579 грн. за «квадрат». Совсем недалеко ушел Полтавский шлях (Холодная гора) – 18 577 грн. за метр квадратный.

На Салтовке цена на сегодня составляет 18 193 грн. за кв. м. После у нас – район просп. Гагарина (Одесская) с показателем 17 421 грн. за кв. м.

Предпоследний в списке проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 882 грн.

В конце списка оказался район Окружной с показателем 13 770 грн. за кв. м.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

Исторические районы Харькова  Цена (грн/м2)
Центр, нагорный район 387308
м. Научная, Ботсад 35640
Сокольники, пос. Жуковского 34000
ул. Шевченко, Журавлевка 21780
ул. Клочковская 18940
 п. Поле, 23 августа, Алексеевка 18570
полт. Шлях, х. Гора, Бавария, Залютино 18580
Салтовка, С. Салтовка  18190
пр. Гагарина, Одесская, Основа, Новожаново  17420
пр-т Московский, н. Дома, ХТЗ, Рогань 13880
Окружная 13770

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций городской подземки, - дороже.  При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

  • Холодная гора – 14 114 грн. за кв. м
  • Южный вокзал – 20 514 грн. за кв. м
  • Центральный рынок – 20 783 грн. за кв. м
  • Площадь Конституции – 29 398 грн. за кв. м
  • Проспект Гагарина – 17 801 грн. за кв. м
  • Спортивная – 16 395 грн. за кв. м
  • Завод имени Малышева – 16 265 грн. за кв. м
  • Турбоатом – 15 417 грн. за кв. м
  • Дворец Спорта – 16 142 грн. за кв. м
  • Армейская – 0
  • Имени Масельского – 0
  • Тракторный завод – 11 119 грн. за кв. м
  • Индустриальная – 12 292 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

  • Исторический музей – 17 464 грн. за кв. м
  • Университет – 37 157 грн. за кв. м
  • Пушкинская – 34 298 грн. за кв. м 
  • Киевская – 18 740 грн. за кв. м
  • Академика Барабашова – 15 694 грн. за кв. м
  • Академика Павлова – 14 523 грн. за кв. м
  • Студенческая – 23 944 грн. за кв. м
  • Героев Труда – 17 464 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

  • Метростроителей – 16 395 грн. за кв. м
  • Защитников Украины – 16 694 грн. за кв. м
  • Архитектора Бекетова – 36 330 грн. за кв. м
  • Госпром – 37 191 грн. за кв. м
  • Научная  - 34 474 грн. за кв. м
  • Ботанический сад – 29 234 грн. за кв. м
  • 23 Августа – 23 200 грн. за кв. м
  • Алексеевская – 0
  • Победы – 14 500 грн. за кв. м

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Пушкинская», «Архитектора Бекетова», «Университет» и «Госпром».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Тракторный завод», «Индустриальная», «Холодная гора», «Победа».

320 просмотров