Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова в начале 2021 года

Цены на квартиры

В январе 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова понизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в прошлом месяце опустилась на 1,5% по сравнению с декабрем 2019-го и составила 21 176 грн. за квадратный метр (в последний месяц года – 21 499 грн. за кв. м).

Если посмотреть на график, то постепенное повышение цен на квартиры в строящихся домах наблюдается с июня прошлого года. Спад начался в этом году.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Что касается классов жилья по отдельности, то в январе самый большой скачок показал класс «комфорт», что для него в принципе не характерно. Хотя в начале года изменения коснулись всех классов. Самым стабильным оказался «де-люкс».

Пройдемся по всем классам жилья отдельно.

Эконом

Как мы уже отметили, ситуация в эконом-классе в январе была спокойной. «Эконом», как правило, самый стабильный, и резких скачков (вверх или вниз) практически не бывает. За последний месяц цена опустилась на 0,3% и составила 13 908 грн. за кв. м.

Если посмотреть на график, то класс «эконом» был стабильный летом. В конце года были скачки. 

Комфорт

Совсем другая ситуация обычно бывает у класса «комфорт», который показывал нестабильность с середины лета. Второй месяц подряд цена ползет вверх. При этом в январе повышение было довольно заметным.

По сравнению с декабрем стоимость «квадрата» повысилась на 7,7%. На сегодня она составляет 20 769 грн. за кв. м.

Бизнес

 

Бизнес-класс пошел на спад. Цены последние полгода шли вверх, иногда плавно, иногда с резкими скачками. В начале 2021-го все изменилось

В январе цена «квадрата» здесь – 24 052 грн. или на 2,5% ниже декабрьского показателя.

Премиум

В классе «премиум», по сравнению с позапрошлым месяцем, изменения были небольшие. В этом классе практически не бывает скачков. Но если цены уверенно росли уже полтора года, то тенденция на повышение в январе поменялась.

По сравнению с декабрем стоимость квартир в домах премиум-класса понизилась на 0,6% и составила 36 565 грн. за кв. м.

Де-люкс

А вот цена в классе «де-люкс» изменилась совсем чуть-чуть. По сравнению с концом прошлого года стоимость метра в доме класса «де-люкс» поднялась на 0,01% и составила 42 101 грн.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе Харькова.

 

Начнем с самых дорогих локаций. В декабре – это центр и нагорный район. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 38 502 грн. 

Центр часто делит первенство с Научкой, которая только раз опускалась ниже второй строчки. В первый месяц года ситуация не изменилась. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в районе станций метро «Научная» и «Ботанический сад» составляет 35 647 грн. 

Третье место взял район Сокольников и пос. Жуковского с показателем по стоимости первички – 34 008 грн. за кв. м.

В середине списка районы перетасовываются всегда. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе ул. Шевченко и Журавлевки на сегодня составляет 21 789 грн. за кв. м. Затем идет район улицы Клочковской и прилегающих территорий, где цена достигла 18 945 грн. За ней – Павлово Поле с Алексеевкой (хотя с прошлый раз они были практически в конце списка),  где цена составляет 18 579 грн. за «квадрат». Совсем недалеко ушел Полтавский шлях (Холодная гора) – 18 484 грн. за метр квадратный.

На просп. Гагарина (Одесская) цена на сегодня составляет 18 023 грн. за кв. м. После у нас – Салтовка с показателем 17 283 грн. за кв. м.

Предпоследний в списке проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 993 грн.

В конце списка оказался район Окружной с показателем 13 781 грн. за кв. м.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

Исторические районы Харькова  Цена (грн/м2)
Центр, нагорный район 38 500
м. Научная, Ботсад 35 600
Сокольники, пос. Жуковского 34 000
ул. Шевченко, Журавлевка 21 800
ул. Клочковская 18 900
 п. Поле, 23 августа, Алексеевка 18 600
полт. Шлях, х. Гора, Бавария, Залютино 18 500
пр. Гагарина, Одесская, Основа, Новожаново 18 000
Салтовка, С. Салтовка   17 300
пр-т Московский, н. Дома, ХТЗ, Рогань 114 000
Окружная 13 800

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций городской подземки, - дороже.  При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

  • Холодная гора – 14 063 грн. за кв. м
  • Южный вокзал – 20 637 грн. за кв. м
  • Центральный рынок – 20 988 грн. за кв. м
  • Площадь Конституции – 29 605 грн. за кв. м
  • Проспект Гагарина – 18 857 грн. за кв. м
  • Спортивная – 16 395 грн. за кв. м
  • Завод имени Малышева – 16 265 грн. за кв. м
  • Турбоатом – 15 417 грн. за кв. м
  • Дворец Спорта – 16 142 грн. за кв. м
  • Армейская – 0
  • Имени Масельского – 0
  • Тракторный завод – 11 119 грн. за кв. м
  • Индустриальная – 12 296 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

  • Исторический музей – 26 508 грн. за кв. м
  • Университет – 37 305 грн. за кв. м
  • Пушкинская – 33 605 грн. за кв. м 
  • Киевская – 18 740 грн. за кв. м
  • Академика Барабашова – 15 043 грн. за кв. м
  • Академика Павлова – 14 179 грн. за кв. м
  • Студенческая – 23 826 грн. за кв. м
  • Героев Труда – 17 464 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

  • Метростроителей – 16 395 грн. за кв. м
  • Защитников Украины – 16 886 грн. за кв. м
  • Архитектора Бекетова – 35 820 грн. за кв. м
  • Госпром – 37 341 грн. за кв. м
  • Научная  - 34 560 грн. за кв. м
  • Ботанический сад – 29 224 грн. за кв. м
  • 23 Августа – 23 200 грн. за кв. м
  • Алексеевская – 0
  • Победы – 14 500 грн. за кв. м

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Госпром», «Университет», «Архитектора Бекетова» и «Пушкинская».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Тракторный завод», «Индустриальная», «Холодная гора», «Победа».

 

1020 просмотров