Как изменились цены на вторичке Харькова к концу 2020-го

Вторичка

В декабре 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 740 USD/кв. м.

Как сообщили эксперты компании «Проконсул», по сравнению с ноябрем 2020-го среднее значение стоимости 1 кв. м увеличилось на 1,6%, с начала года - на 3,1%, передает СтройОбзор.

Райони

 

Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США

Зміна ціни 01.10.20-01.01.21

1 кімн. квартири

2 кімн. квартири

3 кімн. квартири

Середня

мін

сер

макс

мін

сер

макс

мін

сер

макс

Центр, Держпром, Наукова

862

1065

1220

571

1043

1478

600

1000

1337

1029

2,4%

Центральний ринок, Південний вокзал

467

805

1042

463

715

1027

338

640

1008

720

5,5%

Олексіївка

594

927

1148

433

1032

1289

597

770

1000

910

0,7%

Павлове Поле

803

1032

1318

640

942

1395

591

840

1167

938

3,6%

Павлівка

770

946

1173

556

910

1087

546

941

1111

932

4,1%

Холодна Гора

505

813

1038

535

774

990

600

747

929

778

1,0%

Баварія, Залютине

379

637

743

423

571

771

355

461

625

556

-1,7%

Спортивна, Захисників України

797

923

1102

521

913

1271

529

828

1146

888

-0,8%

Гагаріна

635

870

1145

521

814

1277

616

865

1017

850

3,7%

Салтівка

541

788

946

479

739

1000

435

654

1073

727

5,5%

Північна Салтівка

632

805

1136

602

749

963

521

690

1000

748

0,3%

Одеська

564

718

833

620

763

1000

427

669

828

717

8,1%

Нові Будинки

583

779

1047

509

771

1038

479

694

1050

745

10,7%

ст.м. Масельського

498

804

1061

506

739

962

477

676

964

740

6,8%

ХТЗ, с. Східне

513

660

886

431

557

800

348

464

631

561

2,0%

Роганський ж/м, Горизонт

420

604

750

417

544

663

391

522

672

557

1,8%

Жуковського, Шишківка

645

791

974

534

711

1037

500

651

940

718

5,4%

Аеропорт, Основа

430

566

724

425

501

581

403

444

669

504

2,9%

с. Артема, Малишева

533

621

700

457

562

696

493

555

674

579

4,3%

Новожанове, Москаліка

564

691

825

524

607

711

379

484

549

545

0,6%

Київська

815

843

866

500

578

644

593

765

945

767

-2,1%

Пятихатки

453

537

672

488

545

605

479

492

688

522

2,0%

Пісочин

382

715

917

445

650

889

420

610

688

668

-1,0%

Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова:

  • количество объектов, выставленных на продажу в декабре 2020-го, по сравнению с началом года увеличилась в среднем на 15%, в основном, из-за поступления квартир с первичного рынка;
  • дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тыс. USD в общем объеме предложения по сравнению с началом года снизилась на 11%;
  • основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью 25-50 тыс. USD;
  • подавляющее количество сделок купли-продажи являются цепными операциями: продажа старой квартиры и вложения полученных средств в приобретение новой;
  • активизация категории инвесторов, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта;
  • увеличение количества транзакций по купле-продаже квартир - количество сделок в декабре 2020 года по сравнению с началом года увеличилась на 25%;
  • снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной) скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
  • в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.

Источник

321 просмотров