Как меняются цены на комнаты в Харькове

Харьков остаётся одним из самых доступных городов Украины по стоимости жилья, несмотря на общее подорожание на рынке недвижимости. Об этом свидетельствуют данные исследования команды OLX Недвижимость, которая проанализировала изменения медианных цен на аренду и покупку комнат по итогам 2025 года.

Аренда комнат: Харьков — в числе лидеров роста

По состоянию на декабрь 2025 года медианная цена долгосрочной аренды комнаты в Украине составила 4 тыс. грн, что на 14% больше, чем в конце 2024 года. При этом по стране зафиксировано снижение активности рынка: количество объявлений уменьшилось на 5%, а число откликов — на 12%.

На этом фоне Харьков оказался среди городов с самым заметным ростом цен на аренду комнат. Вместе с Николаевом и Сумами город продемонстрировал увеличение медианной стоимости на 20–25% за год. В результате в декабре 2025 года аренда комнаты в Харькове обходилась в среднем 2,4–2,5 тыс. грн.

Эксперты отмечают, что такой рост во многом связан с низкой базой цен в прифронтовых городах и ограниченным предложением жилья. Даже незначительные колебания спроса в таких условиях быстро отражаются на стоимости аренды.

Для сравнения, самыми дорогими городами для аренды комнат остаются Ужгород (6 тыс. грн), Львов (5 тыс. грн) и Киев (4,2 тыс. грн). При этом рост цен там был значительно умереннее — от 5% до 10% за год.

Покупка комнат: Харьков сохраняет доступность

На рынке покупки комнат динамика менее резкая. В целом по Украине медианная цена составила 442 тыс. грн ($10,2 тыс.), что на 11% выше показателя декабря 2024 года. Количество объявлений сократилось на 8%, тогда как спрос практически не изменился.

Наибольший рост цен зафиксирован в городах западной Украины, где за год стоимость комнат выросла более чем на 50%. Так, во Львове медианная цена достигла 1,2 млн грн, а в Ивано-Франковске — 930 тыс. грн.

На этом фоне Харьков выглядит значительно более доступным для покупателей. Цены здесь растут заметно медленнее, чем на западе страны, что сохраняет для города статус одного из немногих крупных областных центров, где покупка комнаты остаётся реальным вариантом для людей с ограниченным бюджетом.

Итоги

Несмотря на общее снижение спроса, цены на комнаты в Украине продолжают расти. В сегменте аренды наибольший рост пришёлся на восток и юг страны, включая Харьков. В то же время на рынке покупки лидерами подорожания стали западные регионы.

Для Харькова это означает постепенное увеличение стоимости жилья, но при этом город по-прежнему остаётся одним из самых дешёвых мест в Украине для аренды и покупки комнат, даже в условиях войны.