Каким должен быть бизнес центр класса «А»?

За последнее десятилетие в Украине появилось большое количество бизнес-центров, и культура восприятия этих объектов очень изменилась.

С появлением большого количества однотипных по функционалу и разных по классу офисных структур, появилась необходимость этот сегмент коммерческой недвижимости структурировать.

К сожалению, этот процесс не смог быть урегулированным рынком, поэтому в 2004 году Американская торговая палата в Украине создала классификацию офисных центров. Естественно, этот процесс прошел во взаимодействии с девелоперами и консультантами рынка коммерческой недвижимости.

Международная система, аналог которой, все же, отличается от западного варианта, разделила профессиональные бизнес-центры на три основные категории: «А», «В» и «С», а также низкие по качеству площади, которые также являются деловыми: «D» и «Е», отмечает stormregion.com. Однако критерии классификации не были описаны достаточно хорошо, поэтому используются не всегда четко по правилам. Ввод таких понятий как «+» и «-» - это исключительно украинская идея, в других странах существуют более четкие разграничения.

Что такое бизнес-центр класса «А»? Достаточно часто из уст иностранных специалистов можно услышать, что в Киеве нет ни одного объекта, действительно соответствовавшего этому классу полностью. Однако, если смотреть на факты по-украински, то чтобы считаться бизнес-центром класса «А», необходимо выполнять минимум 16 пунктов из прописанных 20-ти. Вот некоторые из них:

• Объект должен включать систему управления зданием, высококачественные системы инженерного оборудования, хорошую отделку;
• Объектом должны профессионально управлять;
• Удачное месторасположение (офисный район города) , удобные подъездные пути;
• БЦ должен иметь систему кондиционирования не ниже двухтрубной;
• В офисах – подвесные потолки;
• Высота потолков должна составлять в среднем 2.7 м.;
• Планировка этажа должна быть открытой;
• Необходимо наличие трехсекционного короба для кабелей;
• Окна БЦ должны быть расположены грамотно, выполнены из качественных материалов;
• БЦ должен быть снабжен высокоскоростными лифтами.
• Ремонт в здании должен быть сделан с помощью качественных материалов;
• Необходимо наличие подземной парковки;
• В БЦ должна быть возможность разместить минимум один автомобиль на 100 кв. м площади здания;
• Соотношение используемой и арендуемой площади должно составлять не более 12%.

По материалам: Domik.net-недвижимость