Харьковская "вторичка" остается выгодной инвестицией

В декабре 2011 года уровень доходности вторичной жилой недвижимости Харькова незначительно снизился, однако инвестирование в покупку квартиры продолжает быть выгоднее депозитных вкладов.

Об этом СтройОбзору сообщили в службе маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости»

21.12.2011 Андрей Правдин: время агентств-однодневок прошло

По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», причиной снижения показателя доходности жилья на 2,19 пункта за последний квартал (Рис.1) стало увеличение банками средних ставок по депозитам с 3,7% до 3,9% годовых (в расчете учитывались только ставки по вкладам в долларе США, сроком на три месяца от восьми крупнейших банков с иностранным капиталом), а также возможное сезонное снижение цен на недвижимость в начале 2012 года.

«Уровень доходности жилья немного снизился в декабре, однако недвижимость по-прежнему остается более выгодной инвестицией, чем банковский депозит», – сообщил маркетолог компании Максим Клименко.

По его словам, арендная ставка в Харькове остается стабильно высокой на протяжении всего года – на уровне 2000-2200 гривен в месяц (за однокомнатную квартиру на Салтовке, Алексеевке, возле метро). Более того, в конце лета – начале осени стоимость аренды квартир выросла на 15-17% по сравнению с летними месяцами. Учитывая высокий спрос на съем квартир в период новогодних праздников, уменьшаться стоимость аренды квартир не будет.

Что касается цены квартир, то она остается относительно стабильной уже более года (за период с декабря 2010 по декабрь 2011 снижение составило 0,1%).

«Для получения наибольшей доходности мы рекомендуем вкладывать средства в наиболее ликвидные квартиры в Харькове – одно-, двухкомнатные, в высотных домах, расположенные в спальных районах с развитой инфраструктурой. Это касается как жилья старой постройки так и «новостроек»», – отмечает М. Клименко.

*Справка: логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов: вложения крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит и приобретения квартиры с целью сдачи ее в аренду (учитывается также изменение стоимости квартиры).

Индекс доходности рассчитывается на основании вычисления потенциальной ставки доходности от владения квартирой. Она складывается из двух источников: во-первых, из величины арендных платежей при условии сдачи квартиры в аренду, во-вторых, из изменения стоимости самой квартиры в течение этого времени. Для получения индекса доходности потенциальная ставка относится к средней ставке доходности по банковским валютным депозитам (используется среднее значение процентов по депозитам в наиболее стабильных  банках с иностранным капиталом).

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Индекс носит ознакомительный характер, поскольку не учитывает налогообложение, инфляцию, колебания курсов валют. При расчете индекса доходности делается предположение, что для инвестора наиболее важный показатель это надежность вложения, а не доходность.

Рисунок 1 – Индекс доходности вторичной жилой недвижимости, Декабрь 2010 – декабрь 2011

Справка СтройОбзор: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.