Харьковский рынок недвижимости в апреле: легкие качели продолжаются
В апреле ситуация на первичном рынке недвижимости Харькова качнулась в противоположную строну: в отличие от марта, теперь несколько подорожало жилье в сегменте «эконом-класса» и подешевело – в сегменте «бизнес-класса».
Индекс МКДУ показывает, что средняя цена 1 кв. м жилья «эконом» составила к 1 мая 5702,4 грн. за 1 кв. м против 5518,7 грн. на начало апреля. Таким образом, цена здесь повысилась на 3,3% (месяцем ранее – снизилась на 1,8%).
Жилье уровня «бизнес», в апреле подешевело на 2,4% (месяцем ранее повысилась на 1,8%). Средняя цена за 1 кв. м в этом сегменте составила к 1 мая 9391,2 грн. против 9625 грн. месяцем ранее.
Средняя цена на недвижимость класса «премиум» в апреле не изменилась, сохранившись на уровне 15421 грн. за 1 кв. м элитной жилплощади.
Как отметила ведущий специалист «Макрокап Групп» по работе с инвесторами Наталья Городецкая, подобные колебания свидетельствуют, что о каких-то сформировавшихся тенденциях говорить все еще не приходится.
«Думаю, большинство операторов так или иначе ощущают некоторое оживление рынка, но устойчивых ценовых трендов пока не сложилось», - сказала она.
Говоря о факторах, оказавших влияние на формирование средней цены, Н.Городецкая сообщила, что компания «Жилстрой-1» после мартовского снижения цен на все объекты эконом-класса, в апреле, напротив, подняла цены в данном сегменте. На показателях индекса отразилось и подорожание квартир на отдельных объектах Куряжского домостроительного комбината (дом по ул. Родниковой) и строительной компании «Перспектива» (объект по пр. Героев Сталинграда).
Что касается снижения цен в сегменте «бизнес-класса», здесь сказался тот факт, что в жилом комплексе «Ультра» посредники перепродают несколько квартир по более низким ценам, чем застройщик (ТММ), а компания «Флас» начала акцию по продаже двух квартир в доме по ул. Серповой по цене 8000 грн. за 1 кв. м, т.е. со скидкой в 33%.
«Макрокап Групп» (Makrocap Group) – полноцикловой девелоперский холдинг, предоставляющий весь спектр услуг в сфере девелопмента, от разработки концепций и проектирования до строительства и управления готовыми объектами недвижимости различного типа. Головной офис компании находится в Харькове, крупнейшем образовательном и научно-промышленном центре Украины. Группа также реализует проекты в других регионах страны: Львове, Одессе, Крыму и в украинских Карпатах. История группы началась в 1997 году с создания ООО «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ), одной из первых девелоперских компаний, которая приобрела известность уже в конце 90-х годов благодаря реализации своего первого проекта – крупнейшего на тот момент в Харькове жилого комплекса бизнес-класса «Слободская усадьба». «Макрокап Групп» является активным участником ассоциации «Региональное строительство», объединяющей лидеров отрасли Харьковской области; директор компании Дмитрий Кутовой входит в Совет предпринимателей при Кабинете Министров Украины.
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)