Харьковский рынок первичной недвижимости: выборы прошли – активизации не последовало

Окончание выборов Президента Украины не повлияло ни на ценовую динамику, ни на уровень продаж на харьковском рынке первичной недвижимости. Согласно исследованиям службы маркетинга ИСК «Авантаж», цены на первичное жилье города Харькова с апреля 2009 года были стабильны. Февральские цены остались на уровне января месяца. Ожидаемого всплеска активности на рынке, как это было, к примеру, после предыдущих выборов в Верховную Раду Украины, не произошло. Оснований для повышения «дремлющий» рынок не дает, но и снижать цены застройщики не спешат.

Однако, несмотря на отсутствие реального изменения ценового тренда, в мониторинге отмечен факт формальной коррекции. Основные операторы рынка приводят официальную цену предложения, объявляемую рынку, в соответствие с уровнем цен возможной продажи.

С начала кризиса – осень 2008 года – ценовой тренд, отражающий действительную цену продажи квартир, не был доступен аналитикам рынка. Реальная стоимость квадратного метра объявлялась только в беседе с клиентом и могла отличаться от официальной на 30 %. В последнее время наметилось сближение этих показателей. Сейчас, согласно проведенному службой исследованию, харьковские застройщики называют цены с небольшим зазором на торг – в пределах 2,5-5%. Случаи, когда разница между официальной и реальной ценой составляет 10 % и более, является редкостью.

Ценовой мониторинг

Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.

·                                             эконом-класс – средняя цена – без изменений, 5 500 грн/м.кв. (зафиксировано снижение минимальной цены в сегменте на уровне 1 %);

·                                              бизнес-класс – без изменений, 8 400 грн/м.кв.;

·                                             премиум-класс – без изменений, 10 450 грн/м.кв.;

·                                             де-люкс – без изменений, 14 000 грн/м.кв.

Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости.

Долларовый эквивалент цен, которые на рынке объявляются в гривне, был принят нами на уровне курса НБУ на 22.02.2010 –7,998 (курс доллара предыдущего мониторинга – 8,00).

·                                             эконом-класс – без изменений, 680 долл/м.кв.

·                                             бизнес-класс – без изменений, 1050 долл/м.кв.

·                                             премиум – без изменений, 1300 долл/м.кв.

·                                             де-люкс – без изменений, 1750 долл/м.кв.

Справка СтройОбзор: Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» (Харьков) осуществляет свою деятельность в трех направлениях: девелопмент, строительство и корпоративное управление предприятиями. Компания основана в 1998 году.