Квартиры в Харькове продаются за 18 дней
Собственники квартир на вторичном рынке находили своего покупателя в срок от 2 до 91 дней, а больше всего стоимость проданных квартир выросла на Алексеевке.
Больше об изменениях на рынке вторичной недвижимости Харькова в IV квартале 2020 года - в аналитике агентства недвижимости VALION.
Как сообщили СтройОбзору эксперты агентства, стоимость недвижимости, нашедшей нового собственника, может существенно отличаться от цен предложения. Риэлторы приводят примеры квартир, выставленных на рынок еще 3-4 года назад. На них до сих пор нет покупателя из-за завышенной цены. Такие объекты попадают в поле зрения аналитиков рынка недвижимости, влияя на определение средней цены предложения. В интересах участников рынка, мотивированных купить или продать недвижимость, понимать динамику ликвидной части рынка. Именно поэтому в статье приводятся данные о вторичной жилой недвижимости, проданной в IV квартале 2020 года.
КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ СДЕЛОК В КРУПНЕЙШИХ СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ ХАРЬКОВА
В трех крупнейших жилых массивах Харькова - Салтовском, Алексеевском и на Новых Домах - живет половина харьковчан. Это массивы высотной многоквартирной застройки, в то время как в других районах города преобладают одноэтажные индивидуальные дома, так называемый частный сектор. Это приводит к тому, что в перечисленных трех районах заключается свыше половины сделок купли-продажи жилья Харькова.
Стоимость квартир, купленных на Алексеевке, была традиционно наибольшей. Медианная стоимость таких квартир в IV квартале составила $43 500. Обладатели подобной суммы приобретали однокомнатную квартиру в новостройке или трехкомнатную в доме, построенном в 1980-е годы.
На Салтовке и Новых Домах типичная покупка стоила дешевле, $29 000 и $28 000 соответственно, и выглядела как приобретение однокомнатной квартиры в высотном доме советской постройки, или 2 либо 3 комнатной в хрущевке в так называемом жилом состоянии.
В IV квартале динамика цен в значимых для рынка вторичной недвижимости массивах существенно отличалась. В сравнении с III кварталом 2020 года медианная стоимость квартир, проданных на Новых Домах, не изменилась, на Салтовке снизилась на 6%, в то время как на Алексеевке выросла на 7% после предыдущего снижения в III квартале на 3,6%.
В целом за год цены в долларовом исчислении стали больше, несмотря на существенную девальвацию гривны. Лидер роста Новые Дома с изменением цен на 12%. Год назад в этом массиве типичную квартиру покупали за $25 000. На втором месте Алексеевка с увеличением на 10%. Наименьший подъем цен наблюдается в Салтовском жилмассиве. Тут медианная стоимость проданных квартир изменилась всего на 4%.
В целом за последние три года квартиры на Салтовке дешевеют относительно продаж на Алексеевке и Новых Домах.
КАК БЫСТРО ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ХАРЬКОВА
По данным агентства недвижимости VALION, в IV квартале 2020 года средний срок поиска покупателей на квартиру на вторичном рынке составил немногим более двух месяцев – в среднем 66 дней.
Планируя получение денег для решения своих задач, стоит учитывать, что, во-первых, речь идет не о сделке купли-продажи, а о получении так называемого задатка. К указанному сроку нужно добавить еще в среднем 2,5 недели до получения основной суммы. Во-вторых, на самом деле средний срок экспозиции квартир составлял не 66, а 27 дней, если его считать не от первого выхода рекламного объявления, а со дня установления последней цены предложения. Редко, когда риэлтору или собственнику удается сразу определить реальную стоимость, чаще всего в процессе продажи цену приходится снижать несколько раз чтобы активизировать спрос.
И, в-третьих, 80% проданных квартир нашли своего покупателя в среднем за 18 (от 2-х до 45) дней от выхода на рынок до получения задатка, в то время как оставшиеся 20% были в продаже в среднем 127 дней со сроком экспозиции 74 (от 62 до 91) дней. Данные о второй группе сделок говорят о том, что отсутствие спешки при продаже квартиры, действительно позволяет продать дороже. При одном важном условии - собственникам не нужно покупать недвижимость взамен. Им удалось получить некоторое время назад завышенную стоимость благодаря росту цен, что, как правило, теряет смысл при продаже с целью покупки взамен.
Справка СтройОбзор. Медиа́на (от лат. mediāna — середина) в математической статистике — число, характеризующее выборку (например, набор чисел). Если все элементы выборки различны, то медиана — это такое число, что половина из элементов выборки больше него, а другая половина меньше.
Агентство недвижимости VALION – оператор рынка недвижимости в городах Киев, Харьков, Одесса, Николаев, Ирпень, Борисполь, Вышгород. Компания основана в 2007 году.
