На рынке недвижимости Харькова сократилось число интересных предложений

Инвестиции в жилую недвижимость остаются более эффективным инструментом сохранения и приумножения средств по сравнению с банковскими депозитами.

Однако в сентябре 2011 года на рынке недвижимости Харькова сократилось число привлекательных для покупателей предложений, сообщили СтройОбзору в компании ХАН

К такому выводу пришли  специалисты отдела маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости» в результате мониторинга рынка жилья.
По их данным, индекс доходности* вторичного жилья в Харькове в течение всего 2011 года демонстрировал стабильный рост.
С начала 2010 года крупнейшие украинские банки в 2,5 раза снизили процентные ставки по депозитам в иностранной валюте — с 9,4% до 3,7% в год (в расчете учитывались только ставки по вкладам в долларе США, сроком на три месяца от восьми крупнейших банков с иностранным капиталом). Сейчас снижение процентных ставок по депозитам прекратилось.

При этом динамика снижения цен квартир в Харькове была достаточно умеренной и в период с сентября 2010 по сентябрь 2011 средняя стоимость вторичного жилья снизилась на 3,5%.

Сентябрь стал менее активным в сравнении с августом 2011 года, когда было зафиксировано небывалое для этого летнего месяца число сделок по покупке недвижимости. Показатели сентября по продажам оказались на уровне, традиционном для данного времени года.

«На фоне небывалой активности на рынке недвижимости Харькова в августе, которая была вызвана опасениями украинцев относительно второй волны мирового финансового кризиса, многие операторы рынка ожидали в сентябре дальнейшего повышения уровня спроса. Но их ожидания не оправдались – первый месяц осени не продемонстрировал выдающихся показателей. Лишь незначительно – всего на 0,2% в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем повысилась стоимость вторичного жилья», – отмечают эксперты.

По мнению специалистов «Харьковского агентства недвижимости», сложившаяся ситуация обусловлена тем, что значительное число недорогих и качественных квартир, выставленных на продажу, нашли своих покупателей в августе. И в сентябре на рынке сократилось число интересных предложений.

В то же время, в сентябре практически не снижались размеры арендных ставок, а также уровень спроса на аренду квартир. По сравнению с началом лета средняя стоимость аренды квартиры осенью повысилась на 15-17%.

По мнению экспертов, наиболее привлекательными для инвестирования в настоящее время являются одно-, двухкомнатные квартиры в высотных домах, расположенных в спальных районах с развитой инфраструктурой. Причем, экономически целесообразно вкладывать средства в покупку объектов как на вторичном, так и на первичном рынках жилья.

*Справка: логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов:  вложения крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит и  приобретения квартиры с целью сдачи ее в аренду (учитывается также изменение стоимости квартиры).

Индекс доходности рассчитывается на основании вычисления потенциальной ставки доходности от владения квартирой. Она складывается из двух источников: во-первых, из величины арендных платежей при условии сдачи квартиры в аренду, во-вторых, из изменения стоимости самой квартиры в течение этого времени. Для получения индекса доходности потенциальная ставка относится к средней ставке доходности по банковским валютным депозитам (используется среднее значение процентов по депозитам в наиболее стабильных  банках с иностранным капиталом).

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Индекс носит ознакомительный характер, поскольку не учитывает налогообложение, инфляцию, колебания курсов валют. 

Рисунок 1 — Индекс доходности вторичной жилой недвижимости,

сентябрь 2010 — сентябрь 2011