На рынке недвижимости может повториться сценарий декабря прошлого года. Индикаторы от 03.12.2012

На рынке недвижимости может повториться сценарий декабря прошлого года.

В предыдущем обзоре  мы писали о напряженной атмосфере в БТИ.

26.11.2012 Неопределенность давит на рынок недвижимости. Индикаторы от 26.11.2012

Ситуация начинает напоминать события ноября-декабря 2011 года.

Деловая активность заметно повысилась. Оживление наблюдается как в сегментах «дешевого», так и «дорогого» жилья.

Участники рынка торопятся, опасаются, что БТИ вскоре вообще перестанут принимать документы. Переходной период на рынке недвижимости – всегда очень непростой. В январе рынок может просто зависнуть.

К тому же есть немало признаков того, что запланированное изменение функций БТИ, а также новый порядок регистрации сделок и в этот раз, мягко говоря, не совсем подготовлены.

В частности, по сообщениям в СМИ, глава КГГА Александр Попов обратился к Президенту Украины с предложением отложить эти нововведения, по крайней мере, еще на год до 1 января 2014 года. И постараться за этот год привести законодательную базу в соответствие со здравым смыслом. Мол, это убережет граждан Украины от необдуманных и поспешных реформаторских решений.

Насколько мы можем судить, большинство нотариусов вполне готовы регистрировать имущественные права на недвижимость. Но настораживает то, что подавляющее большинство документов на недвижимость пока существуют лишь в бумажном виде, многие в единственном экземпляре. С переводом на электронные носители (а с этого начинали аналогичную реформу в Грузии) никто не торопится.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 3,1% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка представлены http://www.domik.net/" target="_blank"" target="_blank"nedvizhimost/dinamika-cen.html" target="_blank" . Ниже приведена статистика цен предложений на популярных жилых массивах возле метро.

График №1. Изменение статистики цен предложений возле метро на Харьковском массиве, Осокорках и Позняках

Синяя кривая - статистика цен предложений возле метро на Харьковском жилом массиве.

Зеленая кривая – статистика цен предложений возле метро на Осокорках.

Красная кривая – статистика цен предложений возле метро на Позняках

Статистика цен предложений возле метро на Харьковском жилом массиве за последние три месяца выросла на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

Статистика цен предложений возле метро на Осокорках за последние три месяца снизилась на 0,4%; за последнюю неделю снизилась на 1,3%

Статистика цен предложений возле метро на Позняках за последние три месяца выросла на 0,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%

График №2. Изменение статистики цен предложений возле метро на Сырце, в Академгородке и Святошино

Синяя кривая - статистика цен предложений возле метро на Сырце.

Зеленая кривая – статистика цен предложений возле метро в Академгородке.

Красная кривая – статистика цен предложений возле метро в Святошино.

Статистика цен предложений возле метро на Сырце за последние три месяца выросла на 1,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%

Статистика цен предложений возле метро в Академгородке за последние три месяца снизилась на 1,7%; за последнюю неделю выросла на 0,2%

Статистика цен предложений возле метро в Святошино за последние три месяца выросла на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,4%

График №3. Изменение статистики цен предложений возле метро на Оболони, Демеевке и Шулявке

Синяя кривая - статистика цен предложений возле метро на Оболони.

Зеленая кривая – статистика цен предложений возле метро на Демеевке.

Красная кривая – статистика цен предложений возле метро на Шулявке.

Статистика цен предложений возле метро на Оболони за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%

Статистика цен предложений возле метро на Демеевке за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю выросла на 0,2%

Статистика цен предложений возле метро на Шулявке за последние три месяца выросла на 0,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 28,9 кв.м., жилая 15, кухня 5,9. Дом во дворе. Балкон застеклен. Санузел совмещенный. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требует серьезного ремонта». 49000$ (1696$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Полярная (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 40,5 кв.м., жилая 19,1, кухня 12. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Линолеум, кафель. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 66000$ (1630$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», бульвар Ромена Роллана (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 45,0 кв.м., жилая 29,2, кухня 7,6. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка и сантехника новые. Частично мебель. Состояние: «не требует ремонта». 63000$ (1400$/кв.м).

Пятикомнатная квартира в современном кирпичном «клубном» доме, Оболонская набережная (Оболонский район, Оазис-Оболонь). Общая площадь 226 кв.м., жилая 137, кухня 22. Двухуровневая. Двухсторонняя. Терраса с видом на Днепр. Три санузла. Стеклопакеты. Кондиционеры. Состояние «после строителей» (разведена медная проводка, на полу стяжка). Состояние: «требует серьезного ремонта». 850000$ (3761$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 340,4 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 1028000$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Автор: Владимир Коломейко

По материалам: Domik.net-недвижимость