Обвала не произошло - итоги 9-ти месяцев на рынке первичной недвижимости Харькова. МКДУ.

   По итогам трех кварталов рынок первичной жилой недвижимости Харькова показал снижение цен, сравнимое с падением, зафиксированным в одном месяце прошлого года.

Так индекс МКДУ показал, что за 9 месяцев текущего года средняя цена одного квадратного метра жилья «эконом-класса» уменьшилась на 13,4%: с 6604,3 грн. на 1 января до 5717 грн. на 1 октября.

В «бизнес-классе» за три квартала цена квадратного метра уменьшилась с 11228,9 грн. до 10525 грн., или на 6,3%.

«Премиум-класс» за этот же период потерял в весе больше всех: здесь цена уменьшилась на 15,5%: с 19094,5 грн. до 16143 грн.

Эти данные коррелируют с показателями падения рынка, которое произошло в декабре прошлого года, когда в самых массовых сегментах жилья падение составило 15,3% («эконом-класс») и 9,4% («бизнес-класс»).Директор МКДУ Дмитрий Кутовой, характеризуя показатели девяти месяцев текущего года, отметил, что данные индекса свидетельствуют об устойчивости рынка.

«На фоне безумных и непрогнозируемых колебаний валютного рынка, ежемесячные корректировки которого сопоставимы порой с годовой доходностью венчурных фондов,
колебание цены на недвижимость в гривне за девять месяцев в пределах 5-15% можно рассматривать как статистическую погрешность. И, в целом, следует отметить, что поведение гривневых цен в период кризиса говорит об определенной устойчивости украинского рынка недвижимости. Ведь, несмотря на резкое снижение цен в долларовом выражении, обвального падения гривневых цен не произошло», - сказал Д.Кутовой, отметив, что подавляющую часть своих доходов, тем более в период кризиса, украинцы получают именно в национальной валюте.

Он также обратил внимание на ряд положительных эффектов, которые принес рынку недвижимости кризис.

«Главный позитивный итог кризиса состоит в том, что сегодня покупатель с деньгами получил, наконец, реальное право выбора: он имеет возможность взять лучшее, т.е. то, что хочется, а не то, что дают. И в итоге все видят: по-настоящему качественные предложения остаются востребованными на прежнем уровне. Данное обстоятельство дает надежду на то, что на выходе из кризиса, когда проявится огромный отложенный спрос, строители станут лучше прорабатывать качество предложения и в большей степени ориентироваться на потребности клиента», - отметил Дмитрий Кутовой .
Кроме того, сказал он, кризис отрегулировал ситуацию на рынке труда и услуг в отрасли.

«Положительное влияние кризиса и в том, что уровень оплаты труда стал соответствовать квалификации кадров, а стоимость предоставляемых услуг – их реальному уровню качества», - отметил директор МКДУ.

Он убежден, что удешевление цен на недвижимость в долларовом эквиваленте создает хорошие предпосылки для возобновления иностранных инвестиций в строительный сектор, однако считает, что препятствием для внешнего капитала является политическая нестабильность, эпоха которой, надеется Д.Кутовой, закончится после президентских выборов.

Говоря о перспективах рынка недвижимости, руководитель компании напрямую связал их с возобновлением ипотечного кредитования.

«Последние месяцы, к сожалению, спрос держался на долларовых сбережениях граждан, не поверивших в свое время ни банковскому, ни пенсионному сегментам инвестиционного рынка. Но эти сбережения заканчиваются и то, каким будет рынок на выходе из кризиса, зависит от того, какой будет к тому времени украинская ипотека», - отметил Д.Кутовой.