Обзор рынка офисной недвижимости Харькова за январь 2016 года

Экономическая и политическая ситуация в стране не могла не отразиться на рынке офисной недвижимости Харькова. Инвестиционная привлекательность рынка остается низкой в связи со снижением деловой активности, сокращением расходов на содержание офисов, ростом коммунальных платежей, передает СтройОбзор. 

В январе 2016 года значение средней арендной ставки, предлагаемых в аренду офисных помещений в Харькове, составило 127,5 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем ценовой индекс на сегменте аренды офисов вырос на 6,9%, относительно января – на 40,6% (рис. 1).

Рис 1. – Динамика рынка аренды-продажи офисной недвижимости Харькова с января 2015 по январь 2016 года

С января 2015 года на рынке офисных помещений наблюдается рост арендных ставок, связанный в большей степени с девальвацией гривны.

Средняя цена представленных к продаже офисов с января 2015 по январь 2016 года снизилась на 20,3%, при этом отмечается увеличение количества объектов в сегменте продажи офисной недвижимости.

Относительно декабря 2015 года средняя цена предлагаемых к продаже офисных помещений в долларе понизилась на 1,2%.

В январе 2016 года средняя цена предложения продажи офисных помещений по Харькову, в зависимости от удаленности, зафиксирована на уровне:

• в центральных районах – 796 долл. США/кв. м,
• в приближенных к центру районах – 609 долл. США/кв. м,
• в удаленных районах – 548 долл. США/кв. м (рис.2).

Относительно декабря 2015 года средний ценовой показатель в сегменте продаж вырос в удаленных районах на 10,7%, но понижение средней цены отмечено в прилегающих к центру районах на 3% и в центральных районах – на 4,9%.

Средняя арендная ставка на рынке офисных помещений, в зависимости от месторасположения, зафиксирована на уровне:

• в центральных районах – 139 грн./кв. м,
• в прилегающих к центру районах – 124 грн./кв. м,
• в удаленных районах –  91 грн./кв. м (рис.2).

Относительно декабря 2015 года средняя арендная ставка повысилась во всех районах города: в удаленных районах – на 5,8%, в приближенных – на 5,9% и в центральных – на 2,9%.

Средняя цена в сегменте продажи офисных помещений, которые были в рыночном обороте в январе 2016 года, в бизнес центрах класса «В» составила - 892 долл. США/кв. м. Офисные помещения класса «С»  предлагались в среднем по 642 долл. США/кв. м.

Усредненный ценовой показатель на офисы класса «D» составил - 302 долл. США/кв. м (рис.4). В январе офисные помещения класса «А» на рынке продажи представлены не были.

Средняя цена аренды офисной недвижимости в январе 2016 года зафиксирована для офисов класса «А» на уровне 300 грн./кв. м. Офисные помещения класса «В» в среднем предлагались по городу за 182 грн./кв. м, офисы класса «C» - 107 грн./кв. м.

Помещения в административных зданиях промышленных предприятий, цокольных и подвальных помещениях, относящихся классу «D», в среднем по городу предлагались по 50 грн./кв. м. (рис.5).

Структура предложения по аренде

В структуре предложений на рынке аренды офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в прилегающих к центру районах Харькова, – 59%, в центральных районах – 31%, в удаленных районах – 11%.

Относительно декабря 2015 года на 0,8% уменьшилось количество помещений, предлагаемых в аренду в центральных районах Харькова, на 9,5% – в удаленных районах города, повышение количества помещений отмечено в прилегающих к центру районах на 10,3%.

Анализ предложения с разделением офисов по площади позволил определить, что в общем объеме предложения помещения площадью до 50 кв. м составляют 40%, от 50 до 100 кв. м – 24%, от 100 до 500 – 28% и от 500 кв. м. – 7%.

В структуре предложения офисных площадей на сегменте аренды вырос удельный показатель объектов площадью от 50 до 100 кв. м вырос на 2,9% и помещений от 500 кв. м – на 4,5%.

На 0,9% уменьшилась доля предложения офисных объектов площадью до 50 кв. м, и площадью от 100 до 500 кв. м – на 6,4%.

Структура предложения по продажам

В структуре предложений на рынке купли-продажи офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные в прилегающих к центру районах Харькова, – 50%, в центральных районах – 36%, в удаленных районах – 11%.

Относительно декабря 2015 года на 2% уменьшилось количество помещений предлагаемых в центральных районах Харькова, на 8,3% – в приближенных к центру районах города, повышение количества помещений отмечено в удаленных районах на 6,4%.

Анализ предложения на сегменте продажи с разделением офисов по площади показывает, что в общем объеме помещения под офис до 50 кв. м составляют 27%, от 50 до 100 кв. м – 30%, от 100 до 500 – 30% и от 500 кв. м. – 12%.

В структуре предложения на рынке продажи офисной недвижимости увеличилась доля объектов площадью от 100 до 500 кв. м на 1,1%, помещений от 500 кв. м – на 3,9%.

Удельный вес офисов площадью до 50 кв. м. уменьшился на 1,8%, площадью от 50 до 100 кв. м – на 3,2%.