Офисная недвижимость Харькова: цена предложения приближается к цене ожидания

Особенности рынка купли-продажи офисной недвижимости Харькова:

• В январе 2011 г. спрос на покупку офисной недвижимости был невысоким, однако количество обращений со стороны потенциальных покупателей по сравнению с декабрем увеличилась на 10%. В феврале активность рынка купли/продажи выросла практически в 2 раза. Однако количество реальных сделок по-прежнему довольно низкое, потому что процесс покупки офисных помещений в большинстве случаев не доходит до стадии принятия окончательного решения.
• Увеличение количества заявок и просмотров говорит о том, что цены на экспонируемые объекты приблизились к реальным ценам ожидания потенциальных покупателей. Точнее сказать, ожидания значительного снижения стоимости со стороны потенциальных покупателей не оправдались и «приблизились» к среднерыночным ценам по городу.
• Потенциальных арендаторов интересовали небольшие помещения площадью до 50 кв.м. (+7% по отношению к декабрю) и 100-200 кв.м. (+25% по отношению к декабрю). Увеличение спроса на офисы большей площади свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка офисной недвижимости.
• Месторасположение – как правило, исторический и деловой центр города (м. Советская, Нагорный р-н, Госпром, Павлово Поле), однако в общей структуре спроса наблюдается уменьшение количества заявок на офисы в центральных районах (-17%). Более чем в 2 раза по сравнению с декабрем 2010 г. вырос спрос на офисные помещения, расположенные на основных магистралях города
• Более 40% всех заявок приходилось на встроено-пристроенные помещения под клиентский офис и офис-магазин (класс «Е»), более 50% - на помещения в зданиях бывших НИИ и ОСЗ (класс «D»), расположенных в центральных районах, а также на активных транспортных магистралях и местах с высоким пешеходных трафиком.
• В зависимости от специализации потенциальных покупателей наибольшее количество заявок поступило от операторов сферы развлечения, ресторанного бизнеса, красоты и здоровья, а также производственных компаний.
• В январе-феврале 2011 г. на рынке офисной недвижимости Харькова средняя стоимость по городу не изменилась и составила 831 долл.США за кв.м. (рис. 4). Стабилизация ценовых показателей является первым признаком восстановления рынка офисной недвижимости. Однако активный рост ценовых показателей (более 10%) в 2011 г. маловероятен.