Особенности и цены на элитные квартиры в Харькове

На сегодня в каталоге СтройОбзора – 23 новостройки премиум-класса и два дома класса «де-люкс». Само название говорит о том, что квартиры в этих домах самые дорогие и, исходя из этого, должны быть самыми качественными.

Рассмотрим основные особенности элитного жилья в Харькове.

ПОКАЗАТЕЛИ

Как мы уже заметили, класс новостройки, по сути, формирует цены на жилье. Сегодня в Украине на законодательном уровне не закреплены нормы, которым должен соответствовать тот или иной класс строящегося дома. Все носит исключительно рекомендательный характер. Но тем не менее, есть показатели, от которых, как говорится, не уйдешь.

И застройщики, даже те, которые умышленно завышают класс дома, все равно должны оправдать ожидания требовательного покупателя. Но отметим, что всем новостройкам, о которых пойдет речь, класс жилья присваивали сами застройщики.

ХАРАКТЕРИСТИКА 

26% новостроек Харькове – это жилье премиум-класса, на класс «де-люкс» приходится 2%.

Классы «премиум» и «де-люкс» — это элитное жилье, самое дорогое и самое шикарное.

Как правило, площади квартир в таких домах в среднем составляют 120 кв. м, часто индивидуальная планировка. О том, что в таких комплексах должна быть хорошо благоустроена территория, до мелочей продумана система безопасности и оборудована большая парковка, даже не надо и говорить. Так же, как и о самой технологии и материалах строительства, в том числе и энергосберегающих материалах.

Новостройки высокого класса отличаются и архитектурными решениями. Для некоторых их них выбирают оригинальные фасады. В таких домах могут быть лаунж-зоны, рум-сервисы и прочие блага.  

А вот, что касается расположения дома, то тут возникают разногласия. Элитные новостройки должны размещаться в зеленых, спокойных, спальных зонах, подальше от рабочих и бизнес районов. При этом в Харькове (впрочем, как и во многих городах Украины) считается, что именно расположение дома в центре города прибавляет ему класс строительства.

Вообще, в мировой практике требования к элитной недвижимости очень высокие и только единичные дома попадают под эту категорию. Тем не менее в нашем городе есть компании-застройщики, которые относят свои дома к классам «премиум» и «де-люкс».

ЦЕНЫ

По состоянию на декабрь 2020 года средняя цена в новостройке премиум-класса в Харькове составляет 36 800 грн. за кв. м.

За год (по сравнению с декабрем 2019-го) стоимость квартиры выросла на 30% (было 28 300 грн. за кв. м). В начале 2020 года наблюдалось небольшое понижение, затем стоимость начала расти. Тенденция на повышение наблюдается до сих пор. Самый большой скачок вверх был в августе.

Это единственный сегмент, в котором цены на квартиры в течение года не понижались.

Самый бюджетный вариант покупки в доме «премиум» на сегодня по Харькову составляет 20 000 грн. за «квадрат». Самые дорогие квартиры – 69 400 грн. за кв. м.

Что касается класса «де-люкс», то сегодня в городе двум комплексам присвоен такой класс. Один из домов уже построен, второй еще строится. Это ЖК «Фаворит» по ул. Сумской (возле ипподрома) и ЖК «Дом на Сумской» - на углу улиц Сумской и Динамовской. Средняя стоимость квадратного метра в первом – 40 000 грн., во втором – 42 500 грн.

График «де-люкс» более неспокойный. Видим, что цены колебались весной – резкий скачок вверх. А затем – спад.

Если сравнивать показатель цены с декабрем 2019-го, то за год средняя стоимость квартиры в домах «де-люкс» повысилась на 10% (от 38 200 грн. до 42 100 грн. за метр квадратный).

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

Как мы уже писали выше, класс новостройки во многом зависит от его расположения относительно центра города. Чаще всего бывает так, что если дом строится в центральных районах, то его класс принято завышать. Дома «премиум» и «де-люкс» в Харькове строят в центре, в районе метро «Научная», в Сокольниках.

Что же касается стоимости элитного жилья, то если посмотреть на таблицу цен СтройОбзора, то самый дорогой комплекс относится не к классу «де-люкс», а к классу «премиум». Это ЖК NODUS, который также построили в центре (ул. Культуры, возле Дворца бракосочетания).

Уже упомянутый нами «Фаворит» также обгоняют по стоимости другие комплексы.

Источник: СтройОбзор