Рост цен харьковской «вторички» продолжается седьмой месяц подряд

В феврале 2012 года цены вторичной жилой недвижимости Харькова продолжили рост. Средняя стоимость предложений квартир по состоянию на конец февраля составила $985, что на 1,1% выше, чем в предыдущем месяце.

По словам маркетолога компании «Харьковское агентство недвижимости» Максима Клименко, средняя цена квадратного метра жилья растет уже седьмой месяц подряд – с августа 2011 года (Рис.1.). Такое затяжное повышение напоминает ситуацию на рынке в докризисный период, в 2007-2008 годы.

Основной причиной затяжного роста цен, считает М. Клименко, является растущий дефицит ликвидных квартир. С августа 2011 года по февраль 2012 года предложение снизилось на 22%, а спрос возрос на 15%.

Наибольший дефицит одно- и двухкомнатных квартир наблюдается в спальных районах города, расположенных недалеко от  метро или в районах с развитой инфраструктурой.

При этом, отмечает эксперт, особых предпосылок для такого роста стоимости квадратного метра вторичного жилья нет: ситуация на рынке недвижимости стабильна, как и экономическая ситуация в стране. Также не произошло изменений в сфере кредитования – ипотека так и не возобновилась.

Рисунок 1. Средняя стоимость вторичной жилой недвижимости Харькова (июль 2011 – февраль 2012 гг.)

«Думаю, сейчас харьковчане рассматривают недвижимость не с точки зрения инвестирования, а с точки зрения возможности улучшения жилищных условий, а также как самый надежный способ сбережения средств. В связи с нарастающим кризисом в Евро зоне, а также на фоне недавней угрозы технического дефолта в США, продолжает снижаться уровень доверия к таким иностранным валютам, как доллар и евро, а также к золоту, рост цен на которое рассматривается многими финансистами мирового уровня, как попытка создать новый «мыльный пузырь». Кроме того, доверие к банкам со стороны населения все еще не вышло на докризисный уровень. Люди не спешат продавать свои квартиры, так как считают, что именно недвижимость способна сберечь их накопления», – говорит эксперт.

По словам М. Клименко, развитие рынка недвижимости в 2000-2007 годах показало, что квартира оценивается не столько по количеству комнат, как это было во времена СССР, сколько по площади и планировке. У людей появился выбор и возможность улучшать жилищные условия. Именно этот фактор «обмена» наравне с отложенным спросом после кризиса 2008 года как никогда подогревает спрос на ликвидное жилье.

Справка СтройОбзор: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.