Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги марта 2011 года

Обзор динамики изменения стоимости жилой недвижимости в Харькове. 

Март 2011 года

Как сообщили СтройОбзору в компании, за март 2011 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно увеличилась (на 0,3%) – до 1131 долл.США. По состоянию на начало апреля 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» – 1727 долл.США.
«Бизнес+» – 1269 долл.США.
«Бизнес» – 862 долл.США.
«Эконом» – 666 долл.США.

За последний месяц средняя стоимость 1 кв.м первичного жилья снизилась в домах класса «премиум» и «эконом» – на 0,56% и 1,05% соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м жилья в домах класса «бизнес+» и «бизнес» выросла на 1,92% и 0,78% соответственно.

В сегменте «премиум-класса» один из застройщиков перешел на фиксирование цен в национальной валюте. Таким образом, динамика ценовых показателей в целом по сегменту была обусловлена изменением курса долл.США.

Динамика стоимостных показателей в сегменте «бизнес-класса» была обусловлена динамикой строительных работ, в сегменте «бизнес+» – повышением цен по двум сданным в эксплуатацию объектам и объекту, находящемуся на завершающей стадии строительства.

В сегменте «эконом-класса» произошли изменения в маркетинговой стратегии операторов рынка – отмена скидок по одним объектам при одновременном введении акций по другим.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала незначительный рост – 0,54% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2011 года составила 868 долл.США, в гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 0,91%. Объем предложения квартир увеличился примерно на 1,7%, причем рыночный оборот пополнился новыми объектами практически по всем районам города, за исключением окраинных. При этом в центральных районах локальной многоэтажной застройки в продаже появилось достаточно большое количество дорогих объектов: квартир большой площади с качественным ремонтом, с мебелью. Активность покупателей осталась на прежнем уровне. Таким образом, несмотря на незначительный рост ценовых показателей, однозначно говорить о начале весеннего оживления пока рано.

Стоимость предложения  жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове на 01.04.2011 года

Юлия Костюк - аналитик группы компаний «Проконсул»