Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги ноября 2011 года

За ноябрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости (квартир) по Харькову увеличилась на 0,07% – до 1122 долларов США, в гривневом эквиваленте – на 0,22%.

По состоянию на начало декабря 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:«Премиум» – 1724 долларов США.

«Бизнес +» – 1231 долларов США.
«Бизнес» – 855 долларов США.
«Эконом» – 680 долларов США.

За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:

- «бизнес+» – на 0,35%;
- «бизнес» – на 0,10%.

Снижение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:

- «премиум» – на 0,08%;
- «эконом» – на 0,13%.

В гривневом эквиваленте рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья был зафиксирован по всем классам:

- «премиум» – на 0,08%;
- «бизнес+» – на 0,51%;
- «бизнес» – на 0,23%;
- «эконом» – на 0,03%.

Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительных работ, а так же изменением курса доллара США (в перерасчете на долларовый эквивалент цен, из-за увеличения курса произошло снижение стоимости 1 кв.м первичного жилья по «премиум» и «эконом» классу).

Ноябрь месяц ознаменовался выходом на рынок двух объектов «эконом класса»:

- по ул. Зубарева, 32, Микрорайон на Рогани (ООО «Мегаинвестбуд»);
- новая блок-секция в пгт. Песочин (Куряжский ДСК).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за ноябрь продемонстрировала рост – 1,33% в долларовом эквиваленте и на начало декабря 2011 года составила 861 долларов США, в гривневом эквиваленте рост составил 1,49%. В ноябре, по сравнению с октябрем, уменьшился объем предложения примерно на 5%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено: во-первых ранее сформированным отложенным спросом, во-вторых дефицитом жилья на рынке, в-третьих, тем, что население вкладывает свои денежные средства в недвижимость с целью их сохранения. Поэтому продавцы повысили цены на вторичную недвижимость. Но говорить о дальнейшем росте цен и оздоровлении рынка, пока не стоит. Активность покупателей незначительно увеличилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.12.2011 года)

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"