Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги сентября 2012 года
За сентябрь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,97% – до 1138 долларов США.
По состоянию на начало октября 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1708 долларов США.
«Бизнес +» – 1265 долларов США.
«Бизнес» – 880 долларов США.
«Эконом» – 700 долларов США.
11.10.2012 Обзор строительного рынка Харькова в сентябре
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:
«бизнес» – на 0,14%.
Снижение средней стоимости 1 кв.м первички в долларах США произошло по следующим классам:
«премиум» – на 3,34%;
«бизнес+» – на 2,58%;
«эконом» – на 0,04%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м первичного жилья.
Снижение стоимости 1 кв.м первичного жилья «премиум» и «бизнес+-класса» было обусловлено уменьшением стоимости 1 кв.м по отдельно взятым объектам, в связи с пересмотром ценовой политики и маркетинговой стратегии компании застройщика. Вследствие чего о снижении стоимости кв. м жилья «премиум» и «бизнес+-класса» в целом говорить не стоит.
В сентябре в рыночный оборот были введены два объекта «эконом-класса» по адресу:
пр. Маршала Жукова, 18А (ОДО «Жилстрой-2»);
ул. Комарова, пгт. Песочин (ПАО «КДСК»).
В связи с реализацией всех квартир из рыночного оборота был выведен объекта «эконом-класса» по адресу ул. Родниковая, 9А («Меркурий Инвест»).
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь продемонстрировала незначительное падение – 0,09% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2012 года составила 906 долларов США. В сентябре по сравнению с августом снизился объем предложения примерно на 4,93%. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.10.2012 года)
Районы | Цена 1 кв.м, долларов США | Изменение цены 01.09 - 01.10.12 | |||||||||
1 ком. кв. | 2 ком. кв. | 3 ком. кв. | Средняя | ||||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | 01.10.12 | ||
Центр, Нагорный район | 900 | 1186 | 1833 | 873 | 1174 | 1846 | 929 | 1136 | 1667 | 1166 | 0% |
Госпром, Научная | 1079 | 1308 | 1800 | 1000 | 1257 | 1630 | 726 | 1224 | 1818 | 1263 | -1% |
Центральный рынок, ЮЖД | 658 | 842 | 1234 | 468 | 738 | 1000 | 545 | 667 | 859 | 749 | -1% |
Алексеевка | 969 | 1066 | 1303 | 960 | 1040 | 1163 | 885 | 981 | 1176 | 1029 | 0% |
Павлово Поле | 970 | 1061 | 1212 | 889 | 1044 | 1413 | 789 | 1036 | 1382 | 1047 | 1% |
Павловка | 958 | 1089 | 1480 | 936 | 1083 | 1481 | 921 | 1018 | 1214 | 1063 | 1% |
Холодная гора | 867 | 981 | 1250 | 775 | 966 | 1140 | 685 | 888 | 1185 | 945 | 0% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино | 467 | 705 | 950 | 580 | 695 | 919 | 547 | 619 | 847 | 673 | -1% |
Спортивная, Восстания | 939 | 1077 | 1346 | 902 | 1047 | 1286 | 837 | 1026 | 1317 | 1050 | 0% |
Гагарина | 792 | 1072 | 1633 | 935 | 1047 | 1279 | 821 | 1034 | 1316 | 1051 | 1% |
Одесская | 663 | 873 | 1212 | 667 | 833 | 1170 | 662 | 815 | 1290 | 840 | 0% |
Салтовка | 730 | 907 | 1538 | 652 | 879 | 1300 | 619 | 843 | 1235 | 876 | 0% |
Северная Салтовка | 788 | 927 | 1219 | 709 | 870 | 1290 | 654 | 837 | 1292 | 878 | -1% |
Новые Дома | 700 | 879 | 1133 | 682 | 836 | 978 | 629 | 808 | 985 | 841 | -1% |
ст.м. Масельского | 773 | 923 | 1094 | 711 | 864 | 1023 | 690 | 856 | 971 | 881 | 0% |
ХТЗ, Восточный | 684 | 789 | 1031 | 609 | 721 | 962 | 623 | 691 | 826 | 734 | -1% |
Рогань, Горизонт | 624 | 760 | 1000 | 644 | 744 | 909 | 597 | 630 | 694 | 712 | -1% |
Жуковского, Шишковка | 857 | 926 | 1031 | 731 | 893 | 1136 | 743 | 815 | 914 | 878 | 1% |
Аэропорт, Основа | 606 | 713 | 781 | 533 | 608 | 706 | 529 | 581 | 649 | 634 | -2% |