Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги января 2012 года

За январь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 0,74% – до 1129 долларов США.

По состоянию на начало января 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» – 1707 долларов США.
«Бизнес +» – 1262 долларов США.
«Бизнес» – 860 долларов США.
«Эконом» – 688 долларов США.

За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:

«бизнес+» – на 3,05%;
«бизнес» – на 0,48%;
«эконом» – на 0,80%.

Снижение средней стоимости 1 кв.м. в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:

«премиум» – на 0,79%.

Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках.

Рост стоимости 1 кв.м. в новостройках «бизнес+-класса» был обусловлен возникновением дефицита предложения квадратных метров в этом сегменте.

Сравнительно невысокие темпы роста стоимости 1 кв.м. первичного жилья «эконом-класса» было обусловлено выходом на рынок четырех объектов, находящихся на начальной стадии строительства: 16-этажный жилой дом по пр. 50 лет ВЛКСМ, 61, 4 секция (АО «Жилстрой-2»); 9-этажный жилой комплекс по ул. Механизаторской (ООО «Мегаинвестстрой»); 9-этажный, 3х секционный жилой комплекс «Алые Паруса», микрорайон МЖК Интернационалист, дом №34; 10-этажный жилой дом по ул. Лопанской/ угол Софиевской (Куряжский ДСК), а также предоставляемыми скидками по ряду других объектов данного сегмента.

Также в январе 2012 года началось строительство объекта «премиум-класса» по ул. Авиационной ЖК «На Бакулина» (АО «Жилстрой-2»).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м. вторичного жилья по Харькову за январь продемонстрировала незначительный рост – 0,07% в долларовом эквиваленте и на начало февраля 2012 года составила 868 долларов США. В январе, по сравнению с декабрем, уменьшился объем предложения примерно на 3,65%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита жилья на рынке. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.02.2012 года)

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"