Рынок жилой недвижимости Харькова: скорее жив, чем мертв
Характеризуя ситуацию на рынке жилой недвижимости на сегодняшний день, можно выделить главные тенденции:
- на фоне увеличения количества выставляемых на продажу объектов происходит уменьшение числа предложений ликвидной недвижимости;
- увеличение разрыва между текущим предложением и платежеспособным спросом.
Как сообщили СтройОбзору в компании, продавцы не хотят сдавать свои ценовые позиции на квартиры, которые находятся в собственности менее трёх лет, в связи с вступлением в силу положений Налогового кодекса (касающихся налога на недвижимость при продаже) и рассчитывают на традиционное весеннее оживление на рынке недвижимости.
Покупатели же, в свою очередь, не готовы не только к повышению стоимости жилья, но и к текущему уровню цен. Учитывая подорожание электроэнергии, газа, бензина, продуктов питания, увеличение налоговой нагрузки, покупательная способность населения снижается и в структуре потребительских расходов все меньший резерв средств отводится на покупку жилой недвижимости.
Не способствует стабилизации рыночной ситуации и вступление в силу Закона Украины «Об исполнительном производстве», который существенно расширяет права кредиторов при взыскании и реализации залогового имущества. Практическая реализация положений данного закона может привести к поступлению на рынок залоговых квартир по ценам ниже рыночных, что спровоцирует дальнейшее проседание рынка.
Учитывая названные факторы, в ближайшей перспективе ожидается снижение цен на вторичном рынке жилья или их колебательная стабильность. Снижение однозначно ожидает старый жилой фонд, а также новые объекты площадью более 150-200 кв.м. В то же время ликвидные варианты всегда остаются в цене: покупатель и сегодня готов платить больше за качественное жилье, являющееся дефицитным товаром. В связи с этим, риэлторы рекомендуют продавцам и покупателям не ждать, как поведет себя рынок завтра, а находить точки соприкосновения уже сегодня, например, использовать схему продажи с рассрочкой платежа, ипотечного кредитования, а также схему trade-in (старое жилье в обмен на новое).
Игорь Нетеса – директор департамента вторичного рынка жилья компании "Проконсул"
Читать новости по теме:
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)