Рынок жилой недвижимости Харькова: в новый год со старыми тенденциями
За январь 2011 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову увеличилась на 1,2% – до 1134 долл.США. По состоянию на начало февраля 2011 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 1736 долл.США.
- «Бизнес+» – 1249 долл.США.
- «Бизнес» – 879 долл.США.
- «Эконом» – 670 долл.США.
За последний месяц рост средней стоимость кв.м. первичного жилья в долл.США произошел по всем классам:
- «премиум» – на 0,83%;
- «бизнес+» – на 1,2%;
- «бизнес» – на 2,19%;
- «эконом» – на 0,87%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости кв.м первичного жилья, сообщили СтройОбзору в компании.
Сравнительно невысокие темпы роста стоимости кв.м первичного жилья «эконом-класса» было обусловлено выходом на рынок трех объектов, находящихся на начальной стадии строительства (2 объекта АО «Жилстрой-1» (9-этажный жилой дом по ул. Малиновской, 19 и 9-этажный жилой дом по Салтовскому шоссе (3 секции)) и 1 объект АО «Жилстрой-2» – 19-этажный жилой дом по ул.Сухумской), а также предоставляемыми скидками по ряду других объектов данного сегмента.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по г.Харькову за январь продемонстрировала падение – 1,27% в долларовом эквиваленте и на начало февраля 2011 г. составила 871 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 1,54%. В январе объем предложения квартир увеличился более чем на 12%. При этом в структуре предложения сократилась доля однокомнатных квартир.
Конец января ознаменовался возобновлением активности, как продавцов, так и покупателей вторичной жилой недвижимости после традиционного праздничного затишья. Некоторые собственники квартир отреагировали на вступление в силу положений Налогового кодекса, касающихся налогообложения операций купли-продажи недвижимости, повышением цен предложения на свои объекты. В первую очередь, это касается квартир с ремонтом в новостройках, сданных в эксплуатацию менее 3 лет назад, расположенных в районе м.Гагарина, м.Спортивная, м.Площадь Восстания. Тем не менее, это практически не отразилась на общей динамике цен предложения на вторичном рынке жилья – за месяц в целом по городу она была отрицательной.
Юлия Костюк - аналитик ГК «Проконсул»
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)