С харьковского рынка жилья «уходят» объекты эконом-класса

В апреле 2010 года на рынке первичной жилой недвижимости Харькова наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-класса. К таким выводам пришли специалисты службы маркетинга ИСК «Авантаж». За последний месяц в городе были полностью реализованы вакантные площади в трех жилых зданиях данного класса. Мотивацией для приобретения квартир в этих новостройках выступили два фактора: готовность объектов (все они были введены в эксплуатацию), а также низкая цена недвижимости, отмечают маркетологи компании.

Тенденции апреля подтверждает ранее озвученные прогнозы экспертов компании о сокращении предложения на рынке недвижимости. Существующие объекты постепенно уходят из продажи, а строительство и реализация большинства новых проектов приостановлена. Это объясняется тем, что большинство операторов строительного рынка не имеют необходимых финансовых ресурсов: не хватает собственных средств, практически отсутствует кредитование строительных компаний банками, нет достаточного спроса для привлечения средств покупателей жилья. По данным маркетинговых исследований ИСК «Авантаж», на харьковском рынке недвижимости представлены 70 объектов первичной жилой недвижимости, из них 46 находятся в продаже, реализация квартир в 24 домах не ведется или приостановлена.

Также в апреле не наблюдалось значительного расхождения заявляемых и реальных цен продажи, которое присутствовало на протяжении всего 2009 года и достигало 20 и более процентов. Операторы рынка объявляют стоимость, приближенную к уровню желаемой продажи. Это свидетельствует о балансе мало активного спроса и значительно сократившегося за период кризиса предложения.

В течение апреля на рынке первичной жилой недвижимости наблюдались небольшие ценовые колебания. В целом, квартиры немного подешевели: совокупное снижение цен в гривне по сравнению с мартом 2010 года составило – 0,4%.


График. Ценовой тренд рынка первичной жилой недвижимости г. Харькова

В апреле зафиксированы следующие среднерыночные цены на объекты первичной жилой недвижимости:

Премиум-класс – 12 832 грн. за кв.м.
Бизнес-класс – 9 355 грн. за кв.м.
Эконом-класс – 5 649 грн. за кв.м.


Справка СтройОбзор:

Служба маркетинга корпорации «Авантаж» более пяти лет проводит регулярный мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Харькова. Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» осуществляет свою деятельность в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.