Сколько стоят квартиры на вторичке Харькова этой весной

Цены на вторичку

В марте 2021 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 762 долл./кв. м.

По сравнению с декабрем 2020 года среднее значение стоимости «квадрата» увеличилось на 3%, за год (с марта 2020-го) - на 5,1%, передает СтройОбзор со ссылкой на «Проконсул».

Цены предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 01.04.2021 г.):

Райони

Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США

Зміна ціни 01.01.21-01.04.21

1 кімн. квартири

2 кімн. квартири

3 кімн. квартири

Середня

мін

сер

макс

мін

сер

макс

мін

сер

макс

Центр Держпром Наукова

864

1094

1458

750

1083

1458

847

1049

1563

1075

3,8%

Центральний ринок Південний вокзал

481

894

1167

495

781

1300

450

644

900

773

7,3%

Олексіївка

610

992

1197

530

992

1410

530

791

1070

925

1,7%

Павлове Поле

762

1017

1300

649

989

1382

600

868

1300

958

2,1%

Павлівка

769

971

1259

730

954

1275

577

879

1154

934

0,2%

Холодна Гора

681

859

1250

500

836

1395

432

719

1007

805

3,4%

Баварія Залютине

500

649

742

523

608

767

352

521

733

592

6,5%

Спортивна Захисників України

630

957

1167

546

874

1275

592

860

1095

897

1,0%

Гагаріна

763

935

1135

685

909

1180

721

948

1183

931

9,5%

Салтівка

581

789

1047

479

757

1111

500

756

1177

767

5,6%

Північна Салтівка

582

840

1156

552

804

1058

571

726

1067

790

5,6%

Одеська

527

771

1100

531

784

1071

578

698

828

751

4,8%

Нові Будинки

680

822

1051

569

810

1039

517

784

1000

805

7,7%

ст.м. Масельського

513

832

1077

712

839

978

571

686

914

786

6,2%

ХТЗ, с. Східне

455

670

1077

433

653

1023

427

561

1015

628

12,0%

Роганський ж/м, Горизонт

526

634

780

442

593

728

500

510

625

579

3,9%

ЖуковськогоШишківка

600

799

1053

557

743

1167

552

666

930

736

2,5%

Аеропорт Основа

456

579

700

388

510

628

457

557

669

549

8,9%

с. Артема Малишева

466

589

727

472

590

706

417

566

685

582

0,4%

Новожанове Москаліка

550

679

850

561

623

712

412

525

584

609

2,4%

Київська

784

857

1000

571

769

896

526

773

1016

800

9,8%

Пятихатки

547

623

701

563

602

660

482

592

677

606

6,5%

Пісочин

614

726

852

445

692

1096

466

554

625

657

8,1%

Основными факторами, которые влияли на конъюнктуру вторичного рынка жилья в 1 квартале 2021 года продолжают оставаться:

  • неопределенность ситуации с течением пандемии коронавируса, сложная экономическая и политическая ситуация в стране, ухудшение ситуации на Востоке Украины сдерживают потенциальных продавцов квартир;
  • ряды отечественных инвесторов пополнили работники, которые вынуждены вернуться в результате потери работы за рубежом;
  • снижение привлекательности банковских депозитов, проценты по которым в большинстве случаев не перекрывают уровень инфляции и снижение ставок по ипотечным кредитам, запуск ипотечной программы под 7% годовых увеличили спрос на рынке недвижимости.

Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости:

  • за год (с марта прошлого года) больше всего выросла стоимость однокомнатных квартир в приближенных к центру районах (+ 17%), двухкомнатных квартир в спальных районах города (+ 16%) и трехкомнатных квартир на окраине города (+ 15,6%);
  • дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тыс. долл. в общем объеме предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 14%;
  • ограниченный объем ликвидных предложений обусловил дефицит и рост цен даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа и др.)
  • в общем объеме вторичного рынка продолжает расти удельный вес квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 года), которая в 1 квартале 2021-го составила около 25%;
  • основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью до 40 тыс. долл.;
  • основными покупателями квартир являются инвесторы, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта или для последующей сдачи в аренду;
  • относительно стабильным остается количество покупателей квартир для улучшения жилищных условий (вложение средств от продажи старой квартиры в приобретение новой);
  • наблюдается рост количества покупателей квартир из числа вынужденных переселенцев с Востока, которые ранее арендовали жилье;
  • снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной);
  • скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
  • в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.
1122 просмотров