Спрос на загородную недвижимость растет на 1,5-2% ежемесячно

В харьковском регионе с весны 2020-го спрос на загородную недвижимость умеренно растет - за последние 9 месяцев его увеличение составляет примерно 1,5-2% ежемесячно.

Как сообщил руководитель Комитета по аналитике Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Борис Каган, поэтому за последний год спрос на частные дома вырос уже в среднем на 20%, передает СтройОбзор.

"До конца года мы ожидаем, что спрос может вырасти еще в пределах 7-8%", - спрогнозировал эксперт.

При средних показателях экспозиции загородных домов продолжительностью около 2 лет, за последние 6 месяцев замечена тенденция к сокращению этих сроков на 1-1,5 месяца. А сокращение срока, за который продается дом, является признаком ускорения рынке и активных продаж.

Наибольшим спросом пользуется современный формат загородной недвижимости: преимущественно одноэтажные дома площадью 120-200 кв. м с участком 10-15 соток, экономичны в эксплуатации с обязательно высокой степенью уровня готовности - желательно "под ключ" с современным ремонтом или под чистовую отделку.

"Структура предложения в харьковском регионе лишь в незначительной степени соответствует структуре спроса. И если первичный рынок загородной недвижимости в течение последних пяти лет "переобулся" и предлагает дома, которые в основном соответствуют прихотям покупателей, то на вторичном рынке предлагается все, что было построено еще в начале 2000-х годов: это гигантские газифицированы (т.е. энергозатраты) дома площадью 400-600 кв. м. Такие объекты находятся вне спроса и предлагаются с дисконтом от 30% до 40%. Таким образом, рост активности на рынке загородной недвижимости Харькова ограничена небольшим количеством востребованных домов ", - подчеркнул представитель АСНУ.

В то же время, как свидетельствует специалист, нереализованный спрос концентрируется на рынке земельных участков. Так, в 1-м квартале 2021-го количество сделок по купле-продаже земли под частную застройку была на 40% больше, чем в аналогичный период 2020 года.

Разница в ценах на загородные участки под застройку очень велика: от $200 до $6000 за сотку в элитных коттеджных городках. Учитывая, что 2-й квартал года всегда является наиболее активным в сегменте загородной недвижимости, то он считает, что активность покупателей и количество сделок по сравнению с началом года будет расти и дальше.

"Существует "резерв" для незначительного, но стабильного роста цен на земельные участки под застройку и загородные дома высокой степени готовности, соответствующие требованиям покупателя. Поэтому до конца года цена предложения на землю и дома может вырасти еще на 5-10%", - подытожил Борис Каган.