Светлана Якимова: о тенденциях рынка частных домовладений

Меняю квартиру в Харькове на домик в деревне…

С приходом весенне-летнего периода на рынке жилой недвижимости Харькова активизируются операции по купле-продаже частных домовладений, а также сделки по обмену квартир на объекты частного сектора. Этот год не стал исключением. С марта 2012 спрос на дома в Харькове и населенных пунктах пригорода увеличился на 31,4%. Подробнее о тенденциях рынка частных домовладений СтройОбзору рассказала  глава компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.

- Какова общая ситуация в сегменте спроса и предложения на рынке домов частного сектора?

- Интерес к частным домам покупатели начали проявлять еще в феврале, но тогда они, в основном, приценивались, сравнивали предложение, определялись с местоположением. А начиная с марта, на рынке частных домовладений Харькова и пригорода уже отмечается активный рост сделок по купле-продаже. В основном, покупателей интересуют типичные домовладения - это объекты, площадью примерно от 60 до 120 кв. метров. Впрочем, не смотря на то, что спрос на этом рынке достаточно высок, покупатели, не готовы переплачивать за понравившиеся дома, поэтому сегодня активно продаются те объекты, стоимость которых адекватна рыночным ценам, а это, в среднем, 60-80 тысяч долларов за дома в Харькове и 50-70 тысяч долларов в ближнем пригороде. Кстати, стоит отметить, что цены на дома в Харькове и области остаются стабильными уже более трех лет.

- В каких районах Харькова чаще всего спрашивают дома?

- Более 60% от общего объема спроса приходится на дома, расположенные в районах Салтовского, Холодногорского и Новожановского жилмассивов.

- Предложение соответствует спросу?

- Отчасти. Более 50% предложения составляют дома, которые находятся в Западном направлении - Залютино, Лысая гора, Бавария, а также на Салтовском жилмассиве.

- Увеличивается ли количество людей, которые меняют городские квартиры на дома в пригороде?

- Да, в Харькове активно развивается практика переезда с харьковских квартир в частные дома, расположенные в пригороде. Больше всего пользуются спросом объекты в поселках Циркуны, Песочин, Дергачи и Буды. По цене квартиры люди получают хороший дом с гаражом и земельным участком. Конечно, время проезда в центр Харькова удлиняется, но незначительно, на 10-15 минут. Интересно, что обменять квартиру на дом, расположенный в Харькове, сложнее, но, в общем, при желании это возможно.

- Какие требования чаще всего предъявляют покупатели к объектам частного сектора?

- Среди покупателей ценятся кирпичные дома эконом-класса, в хорошем состоянии, одно- или двухэтажные, которые находятся вблизи транспортных развязок, но не граничащие с трассой. Кроме того, требуется наличие большого сада от 6 до 12 соток, а также гараж, который входит в стоимость домовладения. (Кстати, отдельно стоящий гараж в Харькове стоит почти как гостинка –  около 10 - 15 тысяч долларов!). Высокий спрос сегодня и на элитные объекты: коттеджи от 150 до 250 квадратных метров с евроремонтом и ухоженным парком.

- Что больше интересует покупателей - дом или земельный участок с объектом под снос и дальнейшей застройкой?

- В основном, покупателей интересует хороший дом, но некоторые граждане подыскивают в первую очередь удобный участок со всеми коммуникациями, на котором затем самостоятельно возводят дом. Также отдельные покупатели рассматривают участки, на которых можно построить дом и одновременно объекты коммерческого назначения для нужд собственного бизнеса, например, склад или производственные предприятия.

- Что выгоднее – квартира или частный дом?

- При очевидных выгодах жизни в доме, не каждый житель квартиры может легко принять решение о переезде в частный сектор, где постоянно нужно вести хозяйство, ухаживать за садом. По нашим данным, основной контингент покупателей частных домов – это молодые пары с детьми и люди среднего возраста, которые понимают и принимают особенности проживания в частных домах. Люди старшего возраста меняют свой стиль жизни менее охотно.

Справка СтройОбзор: Компания «Харьковское агентство недвижимости» основана в 1996 году. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.