Сводим счеты: ловушки, в которые можно попасть, организовывая ОСМД

То, что ЖЭКи - вчерашний день, уже доказывать не надо. Как и то, что будущее - за ОСМД.

Но многие украинцы, стремясь к переменам, слишком спешно пытаются разорвать отношения с ЖЭКами и создать коммунальный рай в собственном доме. И совершают распространенную ошибку - забывают о материальной стороне вопроса.

Как сообщалось ранее газетой Аргументы и факты от 09.08.11. Цитата:" Чиновники не устают повторять, что в самом обозримом будущем ЖЭКи уйдут в небытие, а мы все дружно «самоорганизуемся» в ОСМД - общества совладельцев многоквартирных домов. Украинцы же пока в раздумьях: будет ли новая форма домоуправления совершеннее, экономнее? У людей возникает множество вопросов. "

10.11.2011 Создавать ОСМД хотят без согласия всех жильцов

А ведь переданная коммунальщиками протекающая крыша, «убитые» внутридомовые коммуникации и долги соседей, да плюс не просчитанная наперед бухгалтерия могут хорошую идею превратить в провальную.

Поквитайтесь за крыс

При уходе от ЖЭКа, как при семейном разводе, надо решить все имущественные вопросы. Идеальный вариант - заставить коммунальщиков передать вам дом в хорошем состоянии. Но такое, как утверждают эксперты, бывает редко.

05.10.2011 Малоквартирные дома не должны отказываться от создания ОСМД

«Структура, которой осталось существовать года два, сделает все, чтобы не потратить на ваш дом «лишние» силы и средства, - уверен руководитель правозащитной группы из г. Бровары Киевской обл. Юрий Кравец. - Как показывает практика, чтобы привести дом советской постройки в порядок, в среднем потребуется около 300 тыс. грн. Где их взять? Если понимаете, что ничего не добьетесь от жилконторы, решайте проблему по-другому. Подавайте в суд на ЖЭК за неоказанные или некачественные услуги - и сможете вернуть собственные деньги, сумма которых, возможно, и составит несколько сотен тысяч гривен».

04.10.2011 Граждане не станут массово забирать в управление ОСМД устаревший жилой фонд

Как предъявлять претензии ЖЭКу? Юрист советует не придираться к мелочам - царапине на стене в парадном и т. д. Копайте глубже, вооружитесь законодательством. Все услуги коммунальщиков, порядок расчета и ваши права прописаны в Постановлении Кабмина № 529 от 20 мая 2009 г., Законе «О жилищно-коммунальных услугах» (ч. 1 ст. 19) и Законе «О защите прав потребителей» (п. 17 ст. 1 и ст. 5). Согласно этим документам, «квартплата» подразумевает оказание услуг по 16 пунктам. В большинстве случаев не все из них выполняют.

Взять хотя бы текущий ремонт, который должны делать не меньше раза в год, - во многих домах об этом давно забыли. Годами не уничтожают грызунов и насекомых - а «дератизация и дезинсекция» тоже входит в расчеты. В каждом доме найдется масса других проблем. Как правило, суды выносят решения, по которым ЖЭКи должны компенсировать каждому предъявившему претензии жильцу по 2-3 тыс. грн. Если коммунальщики скажут, что денег нет, жилец имеет право не вносить квартплату на сумму, определенную судом. А за «освободившиеся» деньги жильцы вскладчину могут отремонтировать дом. Главное - убедить каждого соседа не полениться обратиться в суд.

Между прошлым и будущим

Те, кто уже не понаслышке знает, что такое ОСМД, поделились опытом, который может пригодиться новичкам. Часто головную боль новой структуре доставляют долги отдельных жильцов, вместе с которыми коммунальщики передают дом. В этом случае человека, «накопившего» долг, лучше всего убедить обратиться в суд, где по специальной процедуре с него снимут утратившие срок давности суммы (все, что «висит» дольше трех лет). Остальное надо реструктуризировать - так со временем должник сможет погасить «недоимку». Хорошо, если этим напоследок займется ЖЭК.

Еще один важный момент - организовав ОСМД, не стоит спешить принимать дом на баланс. «Это дает возможность участвовать в муниципальных конкурсах, которые городская власть организовывает для домов коммунальной собственности, - считает председатель правления ОСМД «Підгірна, 2» г. Павлоград Днепропетровской обл. Валентина Муха. - Предоставляя хорошие программы и становясь победителями таких конкурсов, мы, будучи уже пять лет в ОСМД, получаем какие-то блага из местного бюджета. Таким образом нам удалось починить крышу, заменить разводку холодной воды по подвалу, установить счетчики тепла. Не спешим брать дом на баланс еще и потому, что в момент организации ОСМД нам не передали техническую документацию на дом, сказали - документы утеряны. Теперь сами занимаемся их оформлением. А это - кругленькие суммы и много нервов».

Для многих ОСМД ассоциируется с уменьшением квартплаты благодаря более рациональному хозяйствованию. Но на деле случается, платить приходится даже больше, чем ЖЭКу. «В своем доме я создал ОСМД в 2003 г., - рассказывает председатель правления Ассоциации ОСМД «Сиховчане» из Львова Василий Коцюк. - Давно понял: чтобы качественно обслуживать дом, поддерживать его в хорошем состоянии и при этом жильцам было не накладно, нужно создавать ассоциацию ОСМД. Тогда можно держать нормальный штат работников, которые будут получать приличную зарплату и в любую минуту будут готовы устранять неполадки. А мизерные ежемесячные отчисления хозяев квартир нескольких домов дадут возможность собирать достаточно денег на ремонты, благоустройство дворов. Иначе ОСМД в небольшом доме обречено жить в режиме постоянной экономии или постоянно «тянуть» с жильцов дополнительные поборы. Сейчас в нашем объединении, созданном в 2008 г., 20 ОСМД. В каждом из них свой председатель, но обслуживает все дома один штат работников. И квартплата у нас - 1,23 грн/кв. м. Сюда заложено по 40 коп., которые идут на текущие ремонты домов, облагораживание придомовых территорий, модернизацию. Подобных ассоциаций в Украине - не больше 15. Но уверен, что за ними - будущее».

По материалам: Домик