В августе цены на первичное жилье в Харькове замерли
Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в августе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова не изменилась и к началу сентября осталась на уровне 1005 $/кв.м:
Де-люкс - 1355 $/кв.м;
Премиум - 1525 $/кв.м;
Бизнес - 1021 $/кв.м;
Эконом - 770 $/кв.м.
Средняя цена выросла только в сегменте эконом-класса, да и то несущественно - всего на 0,6%. В бизнес- и премиум-классе отмечено снижение средних цен на 0,7%.
По состоянию на 1 сентября 2013 года на продажу было выставлено 2446 квартир общей площадью 178 тыс. кв. метров. Из них 1-комнатных - 38%, 2-комнатных - 34%, 3-комнатных - 23%, 4-комнатных - 5%.
В течение августа 2013 года с 5% до 1% сократился удельный вес площадей, предлагаемых в пригороде. Доля площадей, расположенных в центре и удаленных районах практически не изменилась - 14% и 40% соответственно. На 3% выросла доля площадей в приближенных к центру районах и составила 45%. В сентябре с началом активных продаж нового жилого дома объекта компании КДСК, расположенного по ул.Дагаева, 5 в Песочине, объем предложения в пригороде увеличится.
За счет возросшего в мае-июле предложения объектов бизнес-класса удельный вес площадей эконом-класса за месяц снизился на 2% и составил 38%. При этом доля площадей бизнес-класса достигла 46% (+3%), премиум-класса - 11% (-1%), де-люкс - 5%.
В период с 20 июля по 20 августа на первичном рынке жилой недвижимости Харькова реализовано более 12 тыс.кв.м жилья. В этот период серьезно изменилась структура спроса в зависимости от класса. Так, объем реализации площадей эконом-класса увеличился на 35% и составил 57%. В свою очередь, доля площадей бизнес-класса снизилась на 33% и составила 28%. Площади премиум-класса в структуре спроса составили 14% (+7,7%), де-люкс - 1% (+0,21%).
Более половины реализованных жилых площадей расположены в удаленных районах Харькова - 54%, в приближенных к центру районах - 22%, в центре - 21% и в пригороде - 3%. Если рассматривать структуру реализованного жилья по количеству квартир, а не квадратных метров, то его наибольшая доля также пришлась на удаленные районы массовой застройки - 61%. Значительно менее популярны у покупателей были квартиры в приближенных к центру районах - 19%, в центре - 16% и пригороде - 4%.
Наиболее востребованными в августе стали 1-комнатные квартиры - 42% (+2%). Спрос на 2-комнатные составил 34% (-8%), 3-комнатные - 19% (+5%), 4-комнатные - 5% (+1%).
Максимальные цены на первичное жилье зафиксированы в центре Харькова и районе метро «Научная», минимальные - в Рогани и Песочине (рис.1).
Наибольший прирост средних цен зафиксирован на Алексеевке и Северной Салтовке - 1,9% и 1,1% соответственно. Менее чем на 1% подорожало первичное жилье в центре, на Новых домах и в Песочине. В августе отмечено снижение средних цен в домах, расположенных на Павловке, Павловом Поле, в поселке Жуковского и в районе метро «Научная».
Специалисты службы маркетинга «Жилстрой-2» прогнозируют, что средние цены на квартиры в новостройках в сентябре вырастут всего на 0,1% до 1006$/кв.м.
Справка: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.
