В Харькове оживляется рынок офисной недвижимости
На рынке офисной недвижимости Харькова в первом квартале 2011 года произошло некоторое оживление, сообщили СтройОбзору в пресс-службе корпорации.
В частности, как отмечают эксперты службы маркетинга корпорации «Авантаж», повысился уровень покупательского интереса к офисам класса «B». Согласно исследованию, основной движущей силой повышения являются предприниматели, рассматривающие покупку офисной недвижимости как инвестицию. Эксперты считают, что интерес к такого рода инвестиции вызван стабилизационными процессами, происходящими на рынке. Признаком стабилизации является устойчивый уровень средней цены офисов. В 2010 году и начале 2011 он практически не менялся. Именно это и вызвало повышение интереса к офисной недвижимости, которое привело к подорожанию офисов класса «В», считают специалисты. Средняя цена квадратного метра таких площадей в сравнении с четвертым кварталом 2010 года выросла на 5,05% и составила 9480 грн. за квадратный метр. При этом вследствие низкой инвестиционной привлекательности на 12,8% снизилась стоимость офисов класса «С» – 5822 грн. за метр. Цена квадратного метра офисов класса «D» и «Е» осталась неизменной – 6610 грн. Как подчеркивают эксперты, разница в цене офисов класса «С» и классов «D», «Е» обусловлена характеристиками помещений. Если класс «С» представлен, как правило, помещениями в зданиях НИИ, то офисы классов «D» и «Е» – это, чаще всего, переведенные в нежилой фонд квартиры первых этажей. Преимуществом таких офисов является отдельный вход, удобные подъездные пути к дому, наличие ремонта и т. д.
По данным специалистов службы маркетинга «Авантаж», в первом квартале 2011 года произошли изменения и в сегменте аренды офисной недвижимости. Так, в сравнении с четвертым кварталом 2010 года, уровень средней арендной ставки снизился на 7,7% и составил 73,1 грн. за квадратный метр. Данное снижение вызвано особенностями структуры предложения аренды офисов, считают эксперты. По их оценке, около 40% помещений, предложенных к сдаче в аренду в первом квартале 2011 года, имели площадь более 100 кв. метров. В силу своих размеров, подобные офисы сдаются по более низким ценам. Данные ценовые показатели и повлияли на средний уровень арендной ставки.
В I квартале 2011 года, эксперты корпорации «Авантаж» зафиксировали следующие средние цены на рынке офисной недвижимости Харькова
Аренда:
Класс «B» – 102 грн. за кв. м.
Класс «С» – 67 грн. за кв. м.
Класс «D» и «Е» – 70 грн. за кв. м.
Продажа:
Класс «B» – 9480 грн. за кв. м.
Класс «С» – 5822 грн. за кв. м.
Класс «D» и «E» – 6610 грн. за кв. м.
Справка СтройОбзор: Служба маркетинга корпорации «Авантаж» более шести лет проводит регулярный мониторинг рынка жилой и коммерческой недвижимости Харькова. Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» осуществляет свою деятельность в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.
Справка:
Класс «В» – офисные помещения в специализированных торгово-офисных и бизнес-центрах, расположенных в центральной части города и прилегающих к ней районах.
Класс «С» – офисные помещения в гостиницах, НИИ, в корпусах учебных заведений и административных зданий.
Класс «D» и «E» – перепрофилированные под офисы квартиры на первых этажах жилых домов, помещения с ремонтом и мебелью.
Читать новости по теме:
21.03.2011 Офисная недвижимость Харькова: цена предложения приближается к цене ожидания
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)