В мае первичное жилье в Харькове подешевело в гривне на 2,6%

Как сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», в мае средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась незначительно - всего на 0,3% с 603 до 601 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела по сравнению с апрелем в среднем на 2,6% до 13 101,8 грн/кв.м 

• Де-люкс - 1 108 $/кв.м (+2,3% в долларе; 0% в гривне);
• Премиум - 889 $/кв.м (-1,6% в долларе; -3,8% в гривне);
• Бизнес - 667 $/кв.м (-5,3% в долларе; -7,4% в гривне);
• Эконом - 427 $/кв.м (+3,4% в долларе; +1,3% в гривне).

В мае рыночный оборот увеличился за счет начала продаж квартир в 4-й секции ЖК «Садовый». После изменения дизайнерских решений активно продвигаются квартиры в первом доме ЖК по ул. Плехановской.

В последнем месяце весны практически все застройщики вышли на рынок с акционными предложениями. Снижение стоимости квадратного метра в акционных пакетах составляло от 7 до 18%.

В структуре предложения вырос удельный вес жилья эконом-класса до 51% (+2%). На 1% уменьшились доли объектов бизнес- и премиум-класса до 28% и 18 соответственно. Доля жилья класса де-люкс осталась на уровне 3%.

Осталось на апрельском уровне соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат и месторасположению. Доля 1-комнатных квартир составила 50%, 2-комнатных - 31%, 3-комнатных - 16%, 4-комнатных - 3%. Удельный вес объектов в приближенных к центру районах находился на уровне 49%, в удаленных районах - 43%, в центре - 6%, в пригороде - 2%.

Уровень продаж на первичном рынке жилья в мае традиционно снизился. В целом было реализовано порядка 150 квартир общей площадью 13 тыс кв. м (в апреле - 300 квартир общей площадью 21 тыс кв. м).

Реализация акционных программ отразилась не столько на объеме продаж, сколько на их структуре. В мае значительно вырос объем реализации жилья в приближенных районах - с 32% до 74%. Доля квартир в удаленных районах по сравнению с апрелем снизилась до 24% (-40%). Удельный вес жилья в центре города составил 2%.

В структуре спроса заметно выросла доля 3-комнатных квартир с 12% до 22%. При этом снизился удельный вес 1-комнатных квартир до 42% (-8%), 2-комнатных - до 34% (-2%). Доля 4-комнатных квартир осталась на уровне 2%.

В мае обрушился спрос на квартиры эконом-класса с рекордных 94% до 24%. Доля квартир бизнес-класса подскочила с 6% до 60%, премиум-класса - с 1% до 15%. Удельный вес продаж жилья класса де-люкс составил 1%.

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, май 2015 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

Снижение средних цен на первичную жилую недвижимость отмечено на Павловом Поле (-4,8%), Холодной Горе (-1,9%), Салтовке и в центре (-1,6%). В районе Сокольников и станции метро «Научная» цены не изменились. В остальных районах города первичное жилье подорожало от 1% на Алексеевке до 5,3% на Павловке и 7,4% на Леваде. На Северной Салтовке, Новых Домах, Журавлевке, ХТЗ и в Песочине повышение цен отмечено в диапазоне 2,2-2,3%.

В национальной валюте ценовой индекс не изменился на Новых Домах и ХТЗ. Подорожание произошло на Павловке (+2,9%) и Леваде (+5%). Во всех остальных районах отмечено снижение цен от -0,1% в Песочине до -4,2 на Холодной Горе и -6,9% на Павловом поле.