В марте первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3,2%, в долларе – на 6,2%

В марте средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте вырос в среднем на 6,2% - с 585 до 622 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 3,2% - с 15 971 до 16 483 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору в службе маркетинга компании «Жилстрой-2».

Де-люкс - 1064 $/кв.м (+3,1% в долларе; +0,1% в гривне);
Премиум - 882 $/кв.м (+1,6% в долларе; -1,4% в гривне);
Бизнес - 733 $/кв.м (+6,4% в долларе; +3,3% в гривне);
Эконом - 397 $/кв.м (+5,5% в долларе, +2,5% в гривне).

Объем предложения на рынке новостроек в марте по сравнению с февралем незначительно уменьшился со 199 до 192 тысяч квадратных метров - всего около 2 800 квартир.

Структура предложения в зависимости от количества комнат в марте практически не изменилась: доля 1-комнатных квартир составила 46% (-1%), 2-комнатных - 31% (-1%), 3-комнатных - 19% (+1%), 4-комнатных - 4% (+1%).

По сравнению с февралем снизился до 40% удельный вес площадей эконом-класса (-5%), при этом увеличилась доля площадей бизнес-класса до 38% (+3%) и премиум-класса - до 19% (+1%). Удельный вес квартир класса де-люкс остался на прежнем уровне - 3%.

К началу апреля уменьшился удельный вес выставленных на продажу квартир в удаленных районах Харькова с 50% до 46%, при этом увеличилась доля квартир в приближенных районах с 41% до 44%. Из общего количества предлагаемых на рынке квартир в новостройках 8% располагались в центре, 2% - в пригороде.

В марте спрос на первичное жилье составил 21 тыс. кв. м, что на 4 тыс. кв. м меньше, чем в в феврале.

Наиболее востребованными на начало апреля оставались 1-комнатные квартиры, их доля составила 44% (+2%). Незначительно уменьшился удельный вес 2-комнатных квартир до 40% (-1%) и 3-комнатных квартир - до 15% (-2%). Доля 4-комнатных квартир составила 1% от общего объема продаж.

В структуре спроса доля квартир эконом-класса в марте составила 61% (-1%). До 29% увеличилась дол квартир бизнес-класса (+4%), снизился удельный вес квартир премиум-класса до 9% (-3%). Доля квартир класса де-люкс сохранилась на уровне 1% от общего объема проданного первичного жилья.

В зависимости от месторасположения новостроек самыми популярными остаются квартиры в удаленных районах города - 58% (+4% по сравнению с февралем). Доля реализованных квартир в приближенных районах снизилась до 37% (-6%), в центре она выросла до 5% (+2%).

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, март 2016 г. ($/кв.м; грн/кв.м)  

В долларовом эквиваленте в марте 2016 года ценовые показатели выросли во всех районах города. Максимальный рост отмечен на Салтовке (10,5%), на Алексеевке и в Песочине (до 9,5%). Не изменились цены в Сокольниках и Ивановке. В остальных бытовых районах произошло подорожание в диапазоне от 3 до 8%.

С учетом ситуации на валютном рынке в национальной валюте стоимость 1 кв. метра снизилась в Сокольника и Иванове на 2,9%, на Павловке на 0,3%.