В марте первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 4%

В марте средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове в долларовом эквиваленте выросла по сравнению с февралем на 25% с 450 до 563 $/кв.м. В гривне в связи со стабилизацией валютного курса «первичка» подорожала в среднем всего на 4% до 13625 грн/кв.м. Об этом сообщили СтройОбзору специалисты службы маркетинга компании «Жилстрой-2».

Де-люкс - 998 $/кв.м (+20,2% в долларе; 0% в гривне);
Премиум - 760 $/кв.м (+4,3% в долларе; -13,3% в гривне);
Бизнес - 672 $/кв.м (+33,3% в долларе; +10,9% в гривне);
Эконом - 413 $/кв.м (+29,1% в долларе; +7,3% в гривне).

В феврале общий объем выставленного на продажу первичного жилья сократился с 238 до 237 тыс. кв.м, но уже в марте он вырос до 242 тыс. кв.м за счет вывода на рынок новых секций в строящихся ЖК «Набережный квартал» и жилых комплексах компании «Трест Жилстрой-1» на пр. Победы, Салтовском шоссе и ул. Велозаводской.

В марте с началом продаж в новых жилых комплексах в структуре предложения возросла доля жилья эконом класса до 54% (+3%), при этом снизился удельный вес премиум-класса до 18% (-1%) и бизнес-класса до 25% (-2%). Доля класса де-люкс осталась на уровне 3%.

Почти не изменилось соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных выросла до 52% (+4%), снизился удельный вес 2-комнатных - 30% (-3%) и 3-комнатных - 15% (-1%). Доля 4-комнатных осталась на уровне 3%.

В структуре предложения по месторасположению выросла доля площадей в удаленных районах выросла до 47% (+6%), сократился удельный вес первичного жилья в удаленных районах до 45% (-6%). Доля площадей в центре и пригороде составила соответственно 6% и 2%.

Резкий рост спроса на 124% был отмечен в феврале в связи со скачком курса доллара, когда объемы продаж взлетели с 10 до 23,5 тыс. кв.м жилья в новостройках. В марте уровень продаж снизился до 12 тыс. кв.м жилья. Всего в течение марта в Харькове было продано 154 квартиры (в феврале - 300 квартир).

В марте более половины проданного жилья на первичном рынке недвижимости (52%) приходилось на 3-комнатные квартиры. Доля 2-комнатных составила 23% (-27%), 1-комнатных - 21% (-11%), 4-комнатных - 4%.

В первом месяце весны отмечен максимальный спрос на квартиры эконом-класса - их доля выросла до 72%. Удельный вес квартир бизнес- и премиум класса составил 24% и 4% соответственно.

Почти 90% всех сделок купли-продажи заключались на объекты, расположенные в удаленных районах Харькова (в приближенных районах 6%, в центре - 4%).

Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, март 2015 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В марте 2015 года со стабилизацией на валютном рынке стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте выросла во всех районах Харькова на 14-49%. Наибольший рост средней цены в долларе отмечен в районе Новых Домов - более 40%, на Холодной горе (+37%), на Салтовке (+33%) и Алексеевке (+31%).

В национальной валюте соответственно отмечено снижение стоимости квадратного метра в объектах с зафиксированными ценами в долларовом эквиваленте. В остальных районах стоимость в гривне повысилась на 3-24%.

Справка СтрйОбзор: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 71 год.