В сегменте коммерческой недвижимости Харькова было заключено сделок на сумму более 100 млн. долларов

По неофициальным данным, за второе полугодие 2020-го и первое полугодие 2021-го в сегменте коммерческой недвижимости Харькова было заключено сделок на сумму более $100 млн.

Об этом сообщил председатель Харьковского областного отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Игорь Балака, передает СтройОбзор.

С июля 2020 года сегмент коммерческой недвижимости в Харькове развивается очень активно: спрос в зависимости от спецификации объектов вырос в среднем на 15-25%.

"В течение I полугодия 2021-го, несмотря на два локдауна, спрос был активным, как с инвестиционной, так и операционной целью. За этот период на рынке были активными до десяти мощных инвесторов, которые готовы вкладывать в объекты коммерческой недвижимости более 5 млн. долларов каждый. В период с марта по декабрь 2020-го таких инвесторов было только трое", - отметил эксперт.

За 6 месяцев текущего года по сравнению с прошлым годом, значительно увеличилось количество арендных сделок: в сегменте торговой недвижимости - на 20%, складской - более 25%, офисной - более 15%.

"С мая по июль харьковские риелторы зафиксировали более 30 запросов потенциальных арендаторов офисов на помещение суммарной площадью более 35 тыс. кв. м. Для сравнения: за весь прошлый год совокупный спрос на офисные помещения составил лишь 12-15 тыс. кв. м", - рассказал представитель АСНУ.

Специалист обратил внимание на то, что в 2021 году на рынке Харькова появится более 250 тыс. кв. м профессиональных торговых площадей.

"По состоянию на сегодня весь сегмент торговли, без учета существующих магазинов и супермаркетов площадью менее 3 тыс. кв. м, составляет 500 тыс. кв. м. То есть предложение качественных торговых помещений увеличится более чем на 50%", - отметил он.

В целом сегмент коммерческой недвижимости Харькова находится в состоянии относительного равновесия. Цена продажи коммерческих помещений вдоль "красной линии" - улиц Сумская, Пушкинская, просп. Науки - составляет $2000- $5000/м2. Помещение под стрит-ритейл на "красной линии" стоят $1000- $1500/м2, на многолюдных улицах цена коммерческих помещений составляет $2000- $3000/м2.

По мнению специалиста, до конца года спрос на коммерческие помещения различной спецификации может вырасти еще на 5-10%.

"До конца текущего года, из-за высокой активности в сегменте коммерческой недвижимости, следует ожидать дальнейшего роста стоимости квадратного метра в пределах 5-10% в зависимости от специализации, расположения таких объектов", - добавил Игорь Балака.