Вартість квартир на вторинному ринку в Харкові (тенденції та ріст цін)

У грудні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 915 USD/кв.м.

Як повідомили аналітики компанії "Проконсул", з початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 23,6%, за IV квартал 2021 року – на 7,6%, передає СтройОбзор. 

За 2021 рік середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова у доларах США збільшилася на 23,6%:

Основними чинниками, що обумовили зростання цін є:

• зростання питомої ваги в структурі загальної пропозиції квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у грудні 2021 р. склала близько 29%;

• розвиток ринку іпотечного кредитування, де переважна кількість кредитів видається саме на вторинне житло;

• завищені очікування продавців, пов'язані з динамікою зростання цін;

• «підтягування» цін вторинного ринку до цін первинного ринку житла.

• придбання житла, як і раніше, розглядається як збереження коштів та вигідна інвестиція, що пов'язано з недовірою населення до банківської системи. Але наприкінці 2021 р. спостерігалося зниження попиту, по обумовлено нагнітанням інформаційного фону навколо потенційної військової агресії з боку Росії;

• обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.); за рік (з грудня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+35,7%);

• подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась у 2,8 рази;

• переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;

• знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;

• в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.

У порівнянні з відповідним періодом минулого року за 11 місяців 2021 р. обсяги нового іпотечного кредитування за кількістю договорів в Харківській області зросли в 1,8 рази. Харківська область за даним показником серед регіонів України займає третє місце після Києва і Київської області.

Подписывайтесь  на наш Telegram - канал и получайте новости первыми.