За какую цену можно купить гостинку в Харькове
Год назад СтройОбзор писал о смарт-квартирах, которые можно купить от застройщиков в Харькове. С тех пор изменились цены, да и перечень застройщиков, предлагающих гостинки к продаже, изменился.
Такое понятие, как дома гостиничного типа, прижилось именно в Харькове. В других городах, к примеру, в Киеве, малометражные квартиры встречаются в единичных случаях.
В Харькове дома и квартиры гостиничного типа заняли свою нишу, и риелторы даже вывели их в отдельный класс.
Рассмотрим предложения от застройщиков. Будем двигаться от самых дешевых к самым дорогим. За единицу измерения мы возьмем стоимость метра квадратного.
«Парковый квартал» – реконструкция здания велозавода, по адресу: пр. Московский, 118. Застройщик - компания «Строй Сити».
«Парковый квартал» — жилой комплекс, состоящий из 6-ти домов эконом- и бизнес-класса от 3-х до 7-ми этажей, где размещаются 1000 квартир различной площади - от 25 до 60 кв. м.
- Средняя стоимость квадратного метра в «Парковом квартале» 10500 грн. за кв. м.
- Гостинка в 28 кв. м обойдется покупателю в 293 тыс. грн. или 11720 у.е. с фиксированным курсом 25 грн.
Комплекс "Ласточкино гнездо" состоит из трех секций. Комплекс расположен в пос. Песочин по адресу: ул. Транспортная, 116а. Площади квартир здесь - от 23 кв. м. Комплекс введен в эксплуатацию.
- Средняя цена по комплексу 13800 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (16 кв.м.) – 220 тыс. грн. или 8200 у.е.
Комплекс гостинок "Панорама" – реконструкция советского админздания. Находится возле завода шампанских вин по адресу: Большая Панасовская, 115. Площади квартир здесь - от 10 кв. м. Комплекс введен в эксплуатацию.
- Средняя цена по комплексу 15400 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (10 кв.м.) – 154 тыс. грн. или 5700 у.е.
Комплекс гостинок «Париж». Реконструкция зданий завода «Автрамат» (бывший «Поршень»). Находится в районе Французского бульвара по адресу: Салтовское шоссе, 43.
- Средняя цена по комплексу 15700 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (15 кв.м.) – 236 тыс. грн. или 8700 у.е.
«Французский квартал – 2». Реставрация тех же площадей завода «Автрамат». Строит та же компания что и «Париж», но отделы продаж разные. Расположен по соседству, по адресу: Салтовское шоссе, 43. Правда цена за «квадрат» немного выше.
- Средняя цена по комплексу 16500 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (20 кв.м.) – 330 тыс. грн. или 12200 у.е.
Клубный дом «Городские сады». Новострой находится на Салтовке, по адресу: ул. Гв. Широнинцев, 51. В доме представлены квартиры от 18 кв.м.
- Средняя цена по комплексу 17700 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (18 кв.м.) – 319000 грн. или 11800 у.е.
"Дом Академика" расположен на Салтовке, в частном секторе, на второй линии от ул. Академика Павлова, по адресу: ул. Академика Павлова, 283. 5-этажный дом комфорт-класса представлен квартирами от 26 кв. м. Дом введен в эксплуатацию.
- Средняя цена по комплексу 18500 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (26 кв.м.) – 480 тыс. грн. или 17800 у.е.
ЖК Славянский - восьмиэтажный комплекс SMART-квартир, расположен возле Южного вокзала, по адресу: ул. Малиновского, 7. Дом сдан.
- Средняя цена по комплексу 20000 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (24 кв.м.) – 480 тыс. грн. или 17800 у.е.
Комплекс «Воробьевы горы на полях» строится в районе улицы Клочковской - по ул. Веселой. В нем предусмотрены как полноценные квартиры, так и гостинки. Сдача запланирована на 2020 год.
- Средняя цена за кв. м здесь составляет 20000 грн.
- Минимальная квартира (18 кв.м) обойдется в 350 тыс. грн. или 13400 у.е.
Дом на Полтавском 177Б – пятиэтажный комплекс SMART-квартир, расположен напротив Дома офицеров, по адресу: ул. Полтавский шлях, 177Б.
- Средняя цена по комплексу 20500 грн. за кв. м.
- Минимальная стоимость гостинки (20 кв.м.) – 410 тыс. грн. или 15200 у.е.
Зачастую цена квадратного метра в гостинках значительно выше, чем в обычном доме.
К примеру, в нашем обзоре мы вывели среднюю цену за «квадрат» 16500 грн. (есть выше, есть ниже). А это средняя цена квадрата в полноценной квартире в новострое в районе пр. Гагарина-Одесская.
Тогда, почему же рынок гостинок так востребован в Харькове? Ответ прост – в общей цене за квартиру. Гостинка в 20 кв.м. обойдется покупателю в 12 тыс. у.е., а полноценная квартира (35 кв.м.) в новострое на Одесской, обойдется уже на 10 тыс у.е. дороже – 22 тыс. у.е.
