Программа "єОселя": детальный разбор государственного ипотечного кредитования

“єОселя” – государственная программа ипотечного кредитования жилья, которая стартовала в октябре 2022 года. Главное преимущество – возможность приобрести жильё в ипотеку под 3% и 7%, в то время как банки предлагают ставки 15-25%. Давайте разберёмся, кто может получить кредит и на каких условиях. Напомним, что “Житлобуд-2” продаёт полностью введённые в эксплуатацию комплексы, квартиры в которых можно приобрести в ипотеку. 

Ипотека с ставкой 3% годовых. Могут получить: 

• Не младше 18 лет и не старше 70 лет на дату погашения, относящиеся к одной из льготных категорий: кадровые военные, правоохранители, педагоги, медики, работники образования и научные сотрудники, детективы Национального антикоррупционного бюро, сотрудники ГБР, детективы Бюро экономической безопасности и члены их семей.
• Все эти граждане должны быть платежеспособными и не владеть собственным жильём, либо иметь жильё меньше чем 52,5 м² + 21 м² на каждого члена семьи дополнительно, либо владеть жильём, расположенным в районе боевых действий или на временно оккупированной территории.

Ипотека с ставкой 7% годовых. Могут получить: 

• ветераны войны и члены их семей;
• участники боевых действий;
• лица с инвалидностью вследствие войны;
• семьи погибших (умерших) ветеранов войны, а также семьи погибших (умерших) защитников и защитниц Украины;
• другие граждане Украины, не имеющие собственного жилья или владеющие жильём менее 52,5 м² для семьи из одного человека и дополнительно 21 м² на каждого следующего члена семьи (жильё на временно оккупированных территориях не учитывается).

Где получить. Получить кредит на жильё по программе “єОселя” украинцы сейчас могут в следующих банках:

• ПриватБанк;
• Ощадбанк;
• Укргазбанк;
• Глобусбанк;
• Sky Bank.

Первый взнос и срок кредитования. Программа предусматривает первый взнос в размере до 20% (для обеих категорий). Однако в некоторых случаях банк может установить условие выплатить минимум 30%. Срок кредитования – до 20 лет. 

Какое жильё можно приобрести. Под программу “єОселя” подпадают только квартиры в многоквартирных домах. Возраст высотки не должен превышать 10 лет. Это может быть даже недостроенное жильё – но здесь также есть условия. К участию в программе “єОселя” допускаются дома с готовностью 20-30%, где уже возведено несколько этажей монолита и наблюдается заметная динамика строительства. Что касается площади – на одного человека выделяется 52,5 м². Если это семья, дополнительно на каждого члена семьи добавляют 21,5 м².