Рынок "вторички"  Харькова летом и осенью: квартиры дорожают, дома дешевеют

Третий квартал 2025 года на харьковском рынке вторичной  недвижимости показал разнонаправленные тенденции. Квартиры продолжают дорожать, хотя темпы роста умеренные, тогда как в сегменте частных домов после летнего пика наступило заметное охлаждение.

Квартиры: устойчивый рост и стабильный спрос

С июля по сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла с $796 до $804, а полная стоимость типовой квартиры — до $49 332. Рост за квартал составил около 1,6%, что эквивалентно 700–800 долларов в реальной стоимости жилья.

По типам квартир:

• 1-комнатные подорожали сильнее всего — на 3%, до $28 363.
• 2-комнатные прибавили 1,7%, до $48 941.
• 3-комнатные практически не изменились в цене — около $66 725.

Наиболее востребованным типом остаются двушки — они сохраняют оптимальный баланс между площадью и ценой.

Если ваш бюджет — 30–50 тысяч долларов, вторичный рынок Харькова по-прежнему предлагает реальные варианты в разных районах города.

Годовая динамика: квартиры подорожали до 25%

По сравнению с прошлым годом (3 квартал 2024-го), жильё в Харькове заметно подорожало.

Средняя цена квадратного метра выросла примерно на 13%, а стоимость квартиры — на 20–25%.

Для владельцев жилья это означает реальный прирост стоимости. Например, двухкомнатная квартира, купленная за $39 000 осенью 2024 года, сегодня стоит около $49 000 — разница в $10 000 всего за год.

Частные дома: сезонное снижение

Ситуация на рынке домов противоположная. После летнего пика в июле ($726/кв.м) к сентябрю цена снизилась до $697. Средняя полная стоимость упала с $124 262 до $116 100, то есть примерно на 6–7%.

По типам объектов:

• Целые дома подешевели незначительно — с $142 359 до $139 105.
• Части домов — более ощутимо, с $35 940 до $33 704.
• Дачные дома — самый сильный спад: с $26 667 до $22 667.

Для покупателей с ограниченным бюджетом (до $35 000) часть дома в черте города может стать альтернативой квартире: это готовое жильё с участком и возможностью для расширения.

Летний интерес к дачным участкам традиционно ослабевает к осени, что делает этот сегмент самым волатильным.

Что это значит для покупателей и продавцов

• Покупателям квартир — рынок остаётся активным и предсказуемым, ценовые колебания несущественны.

• Продавцам домов — стоит учитывать сезонность: наибольший спрос приходится на весну и лето.

• Инвесторам и покупателям “на вырост” — вторичный рынок Харькова сохраняет оптимальное соотношение цены, ликвидности и потенциального роста стоимости.

Подписывайтесь на наш телеграмм