Ассоциация «Региональное строительство» озвучила свою позицию, на заседании Совета директоров КСУ, по ряду актуальных вопросов отрасли

Председатель Совета Ассоциации «Региональное строительство» Александр Харченко озвучил позицию харьковских застройщиков по нескольким актуальным вопросам развития отрасли и строительства доступного жилья на заседании Совета директоров Конфедерации строителей Украины, которое состоялось 12 ноября в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

По инициативе Ассоциации «Региональное строительство» на заседании Совета директоров КСУ рассматривались вопросы присоединения строящихся объектов к инженерным сетям и государственной поддержке программ доступного жилья.

О присоединении объектов к инженерным сетям

Как отметил в ходе заседания Александр Харченко, на работе строительного комплекса и хозяйственной деятельности застройщиков негативно сказался Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно платы за присоединение к сетям субъектов естественных монополий» от 22.06.2012 № 5021-VI.

Данный закон фактически заставляет строительные организации беспроцентно кредитовать частные предприятии, обязывая застройщика предоставлять возвратную финансовую помощь электропередающим предприятиям сроком на 5 лет. Естественно, отметил Александр Харченко, это вызывает вопрос: на каком основании и за счет каких источников застройщики должны финансировать субъекты естественных монополий на столь долгий срок? К тому же, за пять лет к моменту возврата застройщику эти деньги успеют обесцениться.

Кроме того, в строительной отрасли сложились условия, при которых существует зависимость строительных организаций от монополиста при заключении договоров на пользование электроэнергией с владельцами квартир.

Для урегулирования этих вопросов Ассоциация «Региональное строительство» предлагает внести изменения в этот Закон. Во-первых, срок возврата застройщикам инвестиций в развитие инженерных сетей не должен быть более 3 лет. Во-вторых, необходимо определить и законодательно закрепить исчерпывающий перечень техусловий по инженерному обеспечению объекта строительства. В-третьих, уже с момента ввода жилых домов в эксплуатацию, собственники квартир должны платить по тарифам для населения до оформления ими прав собственности и передачи сетей застройщиком на баланс Облэнерго и Облгаза. И самое важное - размер инвестиций в будущие сети должно быть жестко привязан к предоставленной мощности - застройщик должен оплачивать присоединение электроустановки, исходя из оплаты за 1виловатт мощности. Это поможет установить более прозрачный механизм расчета платы за присоединение объектов заказчиков к сетям субъектов природных монополий.

О государственной поддержке программ доступного жилья

Сегодня остается актуальным решение вопроса увеличения объемов строительства доступного жилья и снижение цен на него.

И хотя действующим законодательством при строительстве доступного жилья для застройщиков предусмотрены определенные льготы по оплате за пользование землей, однако размер платы за пользование земельными участками в крупных городах все еще остается чрезмерным, а это снижает активность строительных компаний и приводит к удорожанию построенного жилья. Кроме того, застройщики несут значительные расходы на присоединение уже построенных домов к коммунальной инфраструктуре, что повышает окончательную стоимость жилья.

По мнению председателя Совета Ассоциации «Региональное строительство», для увеличении объемов строительства доступного жилья, в первую очередь необходимо на государственном уровне активизировать и обеспечить действие государственной программы «Доступное жилье» и ряда других программ. Государство должно стимулировать кредитование банками застройщиков под залог имущественных прав. Также необходимо разработать и внести изменения в закон об инвестиционной деятельности, предусмотрев способ инвестирования в строительство непосредственно через строительные компании путем заключения прямых инвестиционных договоров.

О саморегулировании в строительстве

Александр Харченко озвучил позицию Ассоциации «Региональное строительство» по саморегулированию в строительной отрасли, считая необходимым объединить региональные организации строителей и ввести новый механизм создания саморегулируемых организаций (СРО). который должен отвечать нескольким требованиям. Во-первых, объединение профессиональных строительных организаций должно строиться на добровольных началах по региональному принципу, что позволит центральной власти «услышать» областные центры. Эти областные организации с правом статуса юридического лица становятся региональными центрами всеукраинской СРО. Таким образом можно создать целостную структуру профессионального объединения строителей Украины, отметил председатель Совета Ассоциации «Региональное строительство».